Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 249.000
+ ARS 390.000 de expensas

Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Casa en Venta en San Pablo, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Barrio Cerrado San Pablo Pilar 0 · San Pablo, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Pablo, 5 ambientes, 220 m², USD 249.000 (comparada contra 67 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 1.132 contra USD 1.116 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
67
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 1.116
Mediana m²
221 m²
Comparar con 67 propiedades similares
4 dorm en San Pablo

Descripcion

Imponente Casa Moderna en Lote Central – Barrio San Pablo Diseño de Súper Categoría, Calidad y Confort Ubicada en una de las posiciones más privilegiadas del barrio, esta espectacular propiedad de arquitectura contemporánea se desarrolla en dos plantas, ofreciendo una distribución funcional impecable. Su gran diferencial es su implantación sobre un lote central único, con vistas completamente abiertas al verde que garantizan una amplitud visual inigualable y una privacidad absoluta al no lindar con vecinos en su lateral ni en el contrafrente. Desde el ingreso, la propiedad impacta con una puerta principal de gran altura que genera una entrada jerárquica, luminosa y de gran presencia. Planta Baja Living Comedor: Un espacio imponente y sumamente amplio, equipado con grandes ventanales que aseguran una entrada de luz natural perfecta durante todo el día. Cocina Semi-Integrada: Diseñada estratégicamente para mantener la conexión con el área social, pero con la privacidad justa para el día a día. Habitación ideal para huéspedes o escritorio de trabajo independiente. Lavadero independiente con excelente capacidad de guardado Planta Alta Master Suite: El dormitorio principal está diseñado para el máximo confort, incluyendo un vestidor de generosas dimensiones y tocador exclusivo Dormitorios Secundarios: Dos habitaciones amplias, luminosas y con armarios completos. Conexión Exterior: Dos de los cuartos cuentan con salida directa a un balcón terraza, aportando vistas abiertas al entorno natural. Baños: Sanitarios y griferías de alta gama con detalles de categoría. Exterior: Galería Semicubierta: Amplio espacio social equipado con parrilla y horno pizzero. Piscina con Jacuzzi: Un sector de relax ideal para reuniones y días de verano. Jardín Parquizado: Con visuales totalmente despejadas hacia espacios verdes comunes. Amenities de Exterior: Cuenta con baño exclusivo para el sector de la piscina. Detalles Técnicos y Terminaciones de Categoría: Cochera: Espacio techado para resguardo de vehículos.Iluminación: Proyecto lumínico cuidadosamente diseñado que realza la volumetría y las líneas limpias de la arquitectura. Materiales: Acabados de primera calidad y revestimientos de súper categoría en todos sus ambientes. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.176.450/mes

Necesitas ingresos por $ 8.705.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 236.000
Esta propiedad
USD 249.000+5.5% · por encima del mercado

Mediana de 286 avisos del segmento publicados en San Pablo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Pablo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Pablo Pilar 0, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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