Casa en venta en San Pablo · 5 ambientes

Entrega prevista para noviembre 2026 Las imágenes publicadas a partir de la segunda fotografias son de carácter ilustrativo y de referencia, con el objetivo de apreciar la excelente calidad de las terminaciónes y acabados de la obra. SE ACEPTA FINALIZACIÓN! Excelente Calidad de Construcción y Diseño Funcional! Presentamos esta magnífica vivienda unifamiliar de dos plantas, ubicada sobre un lote de 513 m² con una hermosa vista abierta al Espacio Central del Barrio. La propiedad cuenta con 154 m² cubiertos y 19 m² semicubiertos, diseñados con un enfoque moderno y materiales de primera línea. Distribución de la Propiedad COCINA ?Mobiliario: Mueble de melamina FAPLAC (modelo Alaska Touch), cajones con guías telescópicas y tiradores cromados. ?Mesada: Granito Negro Boreal (2 cm) con cantos pulidos, zócalo de 7 cm y revestimiento sobre mesada de 20 cm. ?Artefactos: Horno y anafe a gas (4 hornallas) marca Domec, y extractor con salida al exterior. Todo en acero inoxidable. ?Bacha y Grifería: Bacha doble Mi Pileta (58x37x15) y grifería monocomando FV Swing Plus. ?LAVADERO ?Mobiliario: Mueble de melamina blanca FAPLAC con cantos ABS. Incluye módulo bajo con espacio para lavarropas (no incluido) y módulo de guardado alto. ?Mesada: Granito Gris Mara (2 cm) con cantos pulidos y zócalo de 7 cm. ?Bacha y Grifería: Bacha Mi Pileta (modelo 421L) y grifería monocomando FV. Planta Baja Ingreso Principal: Se accede a través de un prolijo patio exterior parquizado que nos conduce a un hall distribuidor. Ambientes: Amplio y luminoso Living-Comedor, sector de cocina integrado, lavadero independiente y 2 cómodos dormitorios. Acceso Secundario: Entrada de servicio funcional por el sector del lavadero, conectada lateralmente con el espacio de estacionamiento. Baño: Baño completo con doble acceso (conecta tanto con el interior de la casa como con el exterior/jardín, ideal para los días de piscina). Exterior y Jardín: Galería semicubierta con parrilla (cuenta con circuito de calefacción previsto por si se desea cerrar a futuro). Gran jardín con piscina (espejo de agua de 3,00 x 7,00 m), solárium y playa húmeda incorporada. Planta Alta Acceso: Escalera desde el hall principal que lleva a un hall de distribución en el primer piso. Ambientes: Una habitación con placard (ideal para escritorio, home office o cuarto de huéspedes). Master Suite: Suite principal con una destacada vista al frente de la propiedad. Gran Potencial de Ampliación: La terraza ubicada al contrafrente ya cuenta con la estructura preparada para construir a futuro 2 dormitorios más y un tercer baño. Calidad Constructiva y Detalles Técnicos Estructura: Estructura independiente de hormigón armado (H°A°), diseñada de forma exclusiva para este proyecto. Las columnas van ocultas dentro de los muros y las vigas soportan la planta alta de manera eficiente. Fundación: Platea de hormigón armado sobre terreno entoscado, que incluye el acceso vehicular y vigas de fundación integradas bajo los muros de planta baja (PB). Refuerzo y Muros: Se utilizan ladrillos portantes en los muros perimetrales para maximizar la resistencia estructural general y el aislamiento térmico. Baños: Revestimientos de porcelanato de primera calidad. Terminaciones Exteriores e Interiores Revoques y Pintura Exterior: Los muros perimetrales contarán con revoque grueso completo, seguido de una capa de revestimiento plástico texturado tipo Tarquini (o similar) de primera calidad, garantizando impermeabilización y resistencia a la intemperie. Color a definir según proyecto. Cielorrasos: Se ejecutarán cielorrasos suspendidos de roca de yeso (tipo Durlock) en todos los ambientes, con buñas perimetrales de terminación. En locales húmedos (baños) se utilizará placa impregnada (antihumedad). Pintura Interior: Aplicación de dos manos de látex acrílico blanco premium para interiores en muros y cielorrasos, previo tratamiento de enduído completo y lijado. .Climatización y Servicios Calefacción: Sistema de calefacción por piso radiante en todos los ambientes, zonificado y alimentado por la caldera central especificada en los manuales de garantía. Pre-instalaciones de Aire Acondicionado: Se dejarán previstas las canalizaciones, cajas de conexión, cañerías de cobre y desagües de condensado para equipos tipo Split en Estar-Comedor, Master Suite y dormitorios secundarios. Provisión de Agua: Distribución de agua fría y caliente ejecutada mediante sistema de termofusión (tipo Acqua System o similar). Presurización de toda la red mediante la bomba presurizadora detallada en el apartado de equipamiento. Síntesis de la Instalación Eléctrica Origen y distribución: El tendido eléctrico va desde el medidor del gabinete del barrio hasta el Tablero Principal (ubicado en el lavadero). Circuitos independientes: Siguiendo las normativas del ENRE, los circuitos de Tomas e Iluminación serán independientes. Los Aires Acondicionados y la caldera también tendrán alimentación independiente. Materiales y seguridad: Todo el cableado será con cable Normalizado categoría 5. El tablero incluirá llaves termomagnéticas (protección de equipos) y llaves diferenciales (protección de personas). ?Área exterior y pileta: La zona de la pileta tendrá un gabinete de alimentación para equipos de llenado, mantenimiento y futuro riego. Además, se deja una caja exterior prevista para una futura iluminación exterior. Artefactos incluidos: La casa se entrega con artefactos de iluminación embutidos (en zonas comunes, generales y exteriores), además de todas las llaves de encendido y tomas en las paredes. Previsiones futuras (cañería vacía): Se incluye la canalización vacía para la señal de TV, el timbre de acceso y el tendido hasta la azotea por si se desea colocar una antena. COCINA Mobiliario: Mueble de melamina FAPLAC (modelo Alaska Touch), cajones con guías telescópicas y tiradores cromados. Mesada: Granito Negro Boreal (2 cm) con cantos pulidos, zócalo de 7 cm y revestimiento sobre mesada de 20 cm. Artefactos: Horno y anafe a gas (4 hornallas) marca Domec, y extractor con salida al exterior. Todo en acero inoxidable. ?Bacha y Grifería: Bacha doble Mi Pileta (58x37x15) y grifería monocomando FV Swing Plus. LAVADERO Mobiliario: Mueble de melamina blanca FAPLAC con cantos ABS. Incluye módulo bajo con espacio para lavarropas (no incluido) y módulo de guardado alto. Mesada: Granito Gris Mara (2 cm) con cantos pulidos y zócalo de 7 cm. ?Bacha y Grifería: Bacha Mi Pileta (modelo 421L) y grifería monocomando FV. ?BAÑOS (General) ?Artefactos: Inodoro y bidet Ferrum Bari con mochila. ?Vanitorys: De primera marca con cajón y estante. ?Grifería: Monocomando Piazza en general (Cocina suma grifería con rociador). DETALLE POR BAÑO ?Máster Suite: ?Paredes: Revestimiento de porcelanato. ?Ducha: Piso de porcelanato con desagote mediante rejilla lineal de 70 cm (Tigre o similar). ?Grifería: Modelo de lavatorio embutida en la pared. ?Planta Alta (PA): ?Paredes: Revestimiento de porcelanato. ?Ducha: Piso de porcelanato con desagote mediante rejilla lineal de 70 cm. ?Grifería: Ducha con transferencia a pico. ?Planta Baja (PB): ?Paredes: Revestimiento completo de cemento alisado (EDFAN). ?Ducha: Espacio de ducha con el mismo porcelanato de la casa y desagote a rejilla de piso común. Grifería: Ducha con transferencia a pico. DORMITORIOS: En el caso de los Dormitorios de la casa, se proveerá un placard de altura completa con módulos donde se alternarán los lugares de Colgado, Estantes y Cajoneras con guías telescópicas. En la parte superior del placard se deja previsto un lugar de guardado tipo baulera en todo el desarrollo del equipamiento. El conjunto se termina con un sistema de doble puerta corredizas, una de ellas con espejo y guía superior + topes inferiores sobre el porcelanato para garantizar el correcto funcionamiento. Se fabrica todo el interior en Melamina gris/blanco marca FAPLAC y las Vistas serán de Melamina Modelo Seda Giorno. VESTIDOR: En la suite principal se alternarán módulos abiertos que conformen el lugar de guardado de ropa. En todos los casos, se proveerá módulos de altura completa con módulos donde se alternarán los lugares de Colgado, Estantes y Cajoneras con guías telescópicas. En la parte superior del vestidor se deja previsto un lugar de guardado tipo baulera en todo el desarrollo del equipamiento. Se fabrica todo en en Melamina Seda Notte marca FAPLAC NOTA IMPORTANTE: El proyecto cuenta con toda la documentación de obra que será entregada al Propietario en una carpeta técnica. A Saber: Planos de Estructura Planos de Arquitectura Planos de Instalación Sanitaria Planos de Instalación Eléctrica Planos de Instalación de Calefacción En formato digital: fotos de todo el proceso constructivo de principio a fin Además, con el objeto de llevar un control respecto a las garantías de los insumos que se proveen, se entregará una carpeta con todos los manuales técnicos de los insumos que sean parte de la entrega de la casa. A saber: Caldera Colectores Piso Radiante Termostato Remoto Calefacción Cocina Bomba Presurizadora "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67