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Casa 5 ambientes en venta en Leandro Niceforo Alem al 3000, San Pablo
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 136.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Leandro Niceforo Alem al 3000, San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
500 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Descripcion

Casa a la venta en Barrio San Pablo Desarrollada en dos plantas, con excelente calidad constructiva (losa radiante, con control individual en cada ambiente, aberturas DVH, pisos porcelanato) PB: ingreso a gran living comedor, con grandes ventanales que miran al parque. Cocina con buen espacio de guardado, integrada mediante barra desayunadora Lavadero con ventilacion Toilette Master Suite súper luminosa con vista al parque, con vestidor y gran baño PA: Escritorio o family intimo para la familia (con placard para ropa blanca) Dos grandes dormitorios con placard hasta el techo, llenos de luz Ambos comparten baño compartimentado Gran galeria con parrilla Entrada con pergola de hierro para el auto

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.450 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro Niceforo Alem al 3000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza La Cautiva) a 10 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada7 min · 450 m
COLEGIO LOS CAMINOS · secundaria · privada12 min · 761 m
COLEGIO LOS CAMINOS · primaria · privada12 min · 787 m
Espacios verdes
Plaza La Cautiva10 min · 652 m
Plaza Eva Peron15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 4,3% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 292 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Niceforo Alem al 3000, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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