Casa en venta en San Francisco (Pilar) · 5 ambientes

Casa en venta en San Francisco (Pilar) · 5 ambientes

Casa en Venta en Cc San Francisco en Manzanares Pilar

CC San Francisco Manzanares · San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Francisco (Pilar)

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 37% mas que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco (Pilar) publicados a menos de 10 cuadras de CC San Francisco Manzanares.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.958lo normal · 1.4301.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 91% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 343.247
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna casa de dos plantas PB: Luminoso hall de entrada con vista al parque Gran comedor con chimenea, con techo y ventanal de doble altura Sala de estar o playroom de gran tamaño, con piso de madera Espaciosa cocina, y comedor diario, ambos plenos de luz, espacio y con salida a la galeria Galeria con increible vista a pulmon verde, sin vecinos en el fondo Toilette y lavadero PA: hall de distribución con lugar para escritorio Gran placard de ropa blanca Master suite con vestidor y baño Dos luminosos cuartos asistidos por un baño completo La casa tiene una excelente calidad constructiva, con pisos de porcelanato Patagonia, aberturas de DVH doble vidrio, AA frio calor central El lote es de 1200 m2 y posee una vista inigualable al verde, resaltando el grado de intimidad del mismo El barrio San Francisco se encuentra pegado a Manzanares, en donde se encuentran múltiples negocios (carniceria, supermercado, farmacia, verduleria, panaderia, etc) y restaurantes. Encontrando todo lo necesario al alcance de la mano El Barrio tiene mucha arboleda y cuenta con: Club house 3 canchas de tenis ( 2 iluminadas ) 2 piletas ( una casi semi olímpica/ otra mas pequeña para niños ) 1 cancha de futbol 11 iluminada 1 cancha de fútbol para niños Plaza de Juegos Sector de paredón de entrenamiento tenis Gimnasio Vestuarios Laguna (con exclusión de actividades náuticas) Espacios verdes comunes Colonia de Vacaciones para niños y actividades recreativas con costo adicional GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.050 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica15 min · 928 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Francisco (Pilar)

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco (Pilar) esta hoy en una mediana de USD 358.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco (Pilar)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 358.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Francisco (Pilar).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CC San Francisco Manzanares, San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires

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