Casa en venta en San Francisco (Pilar) · 5 ambientes

Casa en venta en San Francisco (Pilar) · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Cc. San Francisco Pilar

Rio Hondo 500 Manzanares Pilar CC San Francisco · San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Francisco (Pilar)

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 1% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco (Pilar) publicados a menos de 10 cuadras de Rio Hondo 500 Manzanares Pilar CC San Francisco.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 387.045
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.686
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta o Alquiler temporario enero de estupenda casa con Increible vista al campo y a la cancha de polo, con posibilidad de comprar el lote pegado a la casa PB: Living y comedor con grandes ventanales con mucha luz, y vista al campo Cómoda cocina que da a un family y a un comedor diario Dependencia de servicio con su baño en perfectas condiciones Lavadero y cochera cubierta para dos autos Toilette PA: Consta de 3 cuartos (uno en suite, con vestidor y balcón Dos cuartos con vista al polo, ambos comparten un baño Exterior: Galería con parrilla La casa se sitúa sobre terreno doble (se vende sobre uno de los dos terrenos) , tiene losa radiante, AA en todos los ambientes y una solida calidad constructiva El Alquiler temporario DISPONIBLE 01/27 a 31/01 2027 Posibilidad de alquilerar para Año Nuevo (consultar valor) El barrio San Francisco se encuentra pegado a Manzanares, en donde se encuentran múltiples negocios (carniceria, supermercado, farmacia, verduleria, panaderia, etc) y restaurantes. Encontrando todo lo necesario al alcance de la mano El Barrio tiene mucha arboleda y cuenta con: Club house 3 canchas de tenis ( 2 iluminadas ) 2 piletas ( una casi semi olímpica/ otra mas pequeña para niños ) 1 cancha de futbol 11 iluminada 1 cancha de fútbol para niños Plaza de Juegos Sector de paredón de entrenamiento tenis Gimnasio Vestuarios Laguna (con exclusión de actividades náuticas) Espacios verdes comunes Colonia de Vacaciones para niños y actividades recreativas con costo adicional CONDICIONES ALQUILER TEMPORARIO: Fee alquiler temporario, gas, luz, jardinero y piletero (y pructos) a cargo de inquilino GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.050 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.050/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Francisco (Pilar)

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco (Pilar) esta hoy en una mediana de USD 358.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco (Pilar)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 358.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Francisco (Pilar).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Hondo 500 Manzanares Pilar CC San Francisco, San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires

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