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Casa en venta en San Francisco (Pilar) · 5 ambientes
Venta Casa 5 Ambientes en Cc. San Francisco Pilar
Rio Hondo 500 Manzanares Pilar CC San Francisco · San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 260 m²
- Sup. total
- 1.200 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Francisco (Pilar)
Pide USD 390.000, un 1% mas que lo normal entre los 48 casas de 3 habitaciones en venta en San Francisco (Pilar) publicados a menos de 10 cuadras de Rio Hondo 500 Manzanares Pilar CC San Francisco.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 387.045
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.686
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.
- Precio del aviso
- USD 390.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.438
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.157
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.050 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en San Francisco (Pilar)
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco (Pilar) esta hoy en una mediana de USD 358.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco (Pilar)
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 358.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Francisco (Pilar).
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Francisco (Pilar)
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en San Francisco (Pilar).
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Francisco (Pilar)
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 355.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en San Francisco (Pilar).
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rio Hondo 500 Manzanares Pilar CC San Francisco, San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires
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