Casa en venta en San Francisco (Pilar) · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en San Francisco (Pilar) · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Cc. San Francisco Pilar

Rio Hondo 500 Manzanares Pilar CC San Francisco · San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Francisco (Pilar), 5 ambientes, 260 m², USD 390.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 470.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.548 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
232 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en San Francisco (Pilar)

Descripcion

Venta o Alquiler temporario enero de estupenda casa con Increible vista al campo y a la cancha de polo, con posibilidad de comprar el lote pegado a la casa PB: Living y comedor con grandes ventanales con mucha luz, y vista al campo Cómoda cocina que da a un family y a un comedor diario Dependencia de servicio con su baño en perfectas condiciones Lavadero y cochera cubierta para dos autos Toilette PA: Consta de 3 cuartos (uno en suite, con vestidor y balcón Dos cuartos con vista al polo, ambos comparten un baño Exterior: Galería con parrilla La casa se sitúa sobre terreno doble (se vende sobre uno de los dos terrenos) , tiene losa radiante, AA en todos los ambientes y una solida calidad constructiva El Alquiler temporario DISPONIBLE 01/27 a 31/01 2027 Posibilidad de alquilerar para Año Nuevo (consultar valor) El barrio San Francisco se encuentra pegado a Manzanares, en donde se encuentran múltiples negocios (carniceria, supermercado, farmacia, verduleria, panaderia, etc) y restaurantes. Encontrando todo lo necesario al alcance de la mano El Barrio tiene mucha arboleda y cuenta con: Club house 3 canchas de tenis ( 2 iluminadas ) 2 piletas ( una casi semi olímpica/ otra mas pequeña para niños ) 1 cancha de futbol 11 iluminada 1 cancha de fútbol para niños Plaza de Juegos Sector de paredón de entrenamiento tenis Gimnasio Vestuarios Laguna (con exclusión de actividades náuticas) Espacios verdes comunes Colonia de Vacaciones para niños y actividades recreativas con costo adicional CONDICIONES ALQUILER TEMPORARIO: Fee alquiler temporario, gas, luz, jardinero y piletero (y pructos) a cargo de inquilino GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.411.999/mes

Necesitas ingresos por $ 13.647.994/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Francisco (Pilar)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 390.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00029 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Francisco (Pilar).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rio Hondo 500 Manzanares Pilar CC San Francisco, San Francisco (Pilar), Pilar, Buenos Aires

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