Casa en venta en Pilara · 5 ambientes

Casa en venta en Pilara · 5 ambientes

Casa en Venta en Pilará - La Calesa - Pilar

Casa a Estrenar en La Calesa - Pilara - Urdapilleta Propiedades · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.075 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Pilara

Conviene mirarla

Pide USD 520.000, un 76% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Pilara publicados a menos de 5 cuadras de Casa a Estrenar en La Calesa - Pilara - Urdapilleta Propiedades.

76% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 484lo normal · 2.0344.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 76% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 792 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 2.186.465
Tamaño normal
283 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 707
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa a estrenar en La Calesa, Pilara. Planta Baja Living con chimenea y comedor. Cocina con a comedor diario o playroom, ambos comunicados hacia la galeria. Lavader con entrada de servicio. Dependencia de servicio, con baño, separado de la casa. Planta Alta Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios que comparten un baño y un playroom de gran tamaño. Galeria con parrilla/mesada. Exterior Doble cochera techada Jardin y pileta. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Teresa Urdapilleta Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) Teresa Urdapilleta Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En Teresa Urdapilleta Propiedades estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera. Ante cualquier duda sobre la información recibida o sobre aquella disponible en nuestro sitio web, por favor consulte. María Teresa Castro Valdez CMCPSI: 5462, F338, T8 CUCICBA: 1434 Gonzalo Urdapilleta CMCPSI: 6516, F44, T10

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada7 min · 419 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada7 min · 457 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 540.000USD 520.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 540.000 → USD 520.000-3.70%

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa a Estrenar en La Calesa - Pilara - Urdapilleta Propiedades, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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