Casa 5 ambientes en venta en Sor Teresa 0, Pilara

Casa 5 ambientes en ventaen Sor Teresa 0, Pilara

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Pilara

Piden de mas

Pide USD 720.000, un 6% mas que lo normal entre los 29 casas de 4 habitaciones en venta en Pilara publicados a menos de 10 cuadras de Sor Teresa 0.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 678.571
Tamaño normal
294 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.675
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMB A ESTRENAR EN LA DILIGENCIA, PILARÁ. La Diligencia es un barrio privado concebido para quienes buscan combinar la tranquilidad de la naturaleza con la calidad de vida que caracteriza a Pilará. Esta casa representa una oportunidad única de inversión y residencia en un entorno exclusivo. La infraestructura de excelencia y la cercanía a los amenities de Pilará hacen de este sector un lugar ideal para proyectar tu próximo hogar. La propiedad, a estrenar y en construcción para fines de año 2026, se distribuye en una composición funcional y luminosa. Al ingresar, se accede a un amplísimo living-comedor con cocina totalmente integrada, creando un espacio continuo y dinámico, acompañado de un toilette de recepción. El desayunador complementa esta zona social, permitiendo una transición natural hacia el exterior. El sector de servicio incluye lavadero y una habitación de servicio completa con baño propio, garantizando independencia funcional. La Master Suite ofrece un baño completo y vestidor cómodo, diseñada para el descanso absoluto. Dos dormitorios adicionales, muy luminosos y equipados con placares completos, cuentan cada uno con baño completo, asegurando comodidad para toda la familia. El gran jardín abraza una pileta de diseño único, pensada como protagonista del verano, complementada por una amplia galería que permite disfrutar de vistas espectaculares. La parrilla integrada en el espacio exterior completa la propuesta de entretenimiento y convivencia. La propiedad incluye 2 cocheras con acceso directo. Las terminaciones son de excelencia, preinstalación de aire acondicionado, losa radiante, calefacción por caldera. La disposición horizontal y frontal de la casa maximiza la iluminación natural y el aprovechamiento del terreno. Pilará se ubica a solo 3 minutos de la Panamericana, a 60 minutos de CABA, con proximidad a instituciones educativas de renombre como Moorlands (2 minutos), Holy Cross (5 minutos) y Los Robles (6 minutos). El acceso al centro de Pilar, ramal Pilar, parque industrial y hospital Austral se encuentra a distancias convenientes. Vivir en La Diligencia es elegir un estilo de vida de excelencia enfocado en el deporte y la naturaleza. El máster plan cuenta con infraestructura de nivel internacional: golf con la primera cancha Signature diseñada por Jack Nicklaus en Sudamérica, 14 canchas de tenis de polvo de ladrillo y 2 de superficie rápida, polo y equitación con caballerizas y senderos hípicos de primer nivel, gimnasio, club house, restaurantes y un entorno paisajístico inigualable. Canchas de futbol, paddle, área de juegos infantiles, salón de usos múltiples, business center, bar y estacionamiento para visitas complementan los amenities disponibles. En La Diligencia, cada proyecto es una oportunidad para vivir mejor en un entorno natural único con el respaldo de un desarrollo consolidado. La estructura y el diseño de la casa ya están definidos, lo que garantiza los tiempos de obra y la calidad constructiva. Uno de sus grandes diferenciales es que aún podés personalizar las terminaciones para que reflejen tu estilo. Tendrás la posibilidad de elegir, entre las opciones disponibles del desarrollador y según stock, los pisos, revestimientos de baños, griferías, sanitarios y la paleta de colores de las terminaciones. De esta manera, combinás la tranquilidad de adquirir una obra con un alto grado de avance con la satisfacción de convertirla en un hogar con identidad propia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+5.9% total
USD 720.000USD 680.00003 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 680.000 → USD 720.000+5.88%

Como vinieron los precios en Pilara

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Pilara esta hoy en una mediana de USD 698.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 295 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pilara

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 698.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 295 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sor Teresa 0, Pilara, Pilar, Buenos Aires

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