Casa en venta en Martindale · 5 ambientes

Casa en venta en Martindale · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes en Martindale

Presidente Peron al 2300, Derqui, Martindale · Martindale, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
324 m²
Sup. total
1.314 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martindale

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 3% menos que lo normal entre los 43 casas de 3 habitaciones en venta en Martindale publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron al 2300, Derqui, Martindale.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.512lo normal · 1.5521.076

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 502.759
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.224
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa con Gran Jardín, Galería Equipada y Piscina – Ideal para Disfrutar en Familia Lo más destacado de esta propiedad es su impresionante área exterior. Cuenta con un amplio jardín parquizado totalmente aprovechable para actividades al aire libre que incluye un arco de fútbol y espacio para juegos infantiles. La piscina está protegida con un cerco perimetral de seguridad, ideal para familias con niños. La casa ofrece una galería cubierta de generosas dimensiones con techo de madera a la vista y ventilador de techo . Este espacio está perfectamente integrado al jardín y cuenta con un sector de parrilla completo y una barra/mesa alta, ideal para reuniones sociales y asados . Ambientes Internos Dormitorios: Las habitaciones son luminosas y de amplias dimensiones. El dormitorio principal en suite en PA cuenta con grandes ventanales que permiten una excelente entrada de luz natural y terraza propia. En PB 2 dormitorios que comparten 1 baño completo compartimentado, muy amplios, con capacidad para varias camas y vistas al verde , playrrom. Baños: Modernos y funcionales, con mesadas de mármol y terminaciones de calidad. Cocina, lavadero, Cuarto y baño de servicio. Gran parque con arboleda consolidada. Galería techada con sector lounge y comedor exterior y Parrilla integrada. Piscina con cerco de seguridad. Ambientes muy luminosos con vistas al jardín. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.400.437 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.400.437/mes

Necesitas ingresos por $ 17.601.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LUCERO NORTE · secundaria · privada7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica9 min · 554 m
JARDIN DE INFANTES BUENA NOTICIA · inicial · privada9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martindale

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martindale esta hoy en una mediana de USD 755.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martindale

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 755.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Martindale.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron al 2300, Derqui, Martindale, Martindale, Pilar, Buenos Aires

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