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Casa 5 ambientes en venta en Juan Domingo Peron al 2300, Martindale
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 606.500 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Juan Domingo Peron al 2300, Martindale

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
1.400 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martindale

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 46% mas que lo normal entre los 45 casas de 3 habitaciones en venta en Martindale publicados a menos de 10 cuadras de Juan Domingo Peron al 2300.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.3681.0351.685

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 307.830
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martindale: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Martindale Country Club Sobre un lote de 1.400 m², se desarrolla esta casa de 225 m², rodeada de un gran jardín parquizado con pileta. En la planta baja, la propiedad ofrece un amplio living-comedor con salida directa a la galería, toilette de recepción, cocina con comedor diario y acceso a un patio interno. En el sector privado se encuentran dos dormitorios que comparten un baño completo y una cómoda suite principal con vestidor y salida al jardín. Conectado a la cocina, cuenta con lavadero y dependencia de servicio ubicada en la planta alta. De manera independiente, la propiedad dispone de una construcción adicional que alberga un amplio playroom con baño, ideal como espacio de recreación, escritorio o sector de huéspedes. En el exterior se destaca una amplia galería con parrilla, sector de living y comedor, integrada al jardín y la pileta, generando un entorno ideal para disfrutar al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Domingo Peron al 2300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO LUCERO NORTE · secundaria · privada7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 HEBE ALICIA SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica9 min · 554 m
JARDIN DE INFANTES BUENA NOTICIA · inicial · privada9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 450.000USD 450.00026 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 450.000 → USD 450.0000.00%

Como vinieron los precios en Martindale

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martindale esta hoy en una mediana de USD 755.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martindale

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 755.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Martindale.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Domingo Peron al 2300, Martindale, Pilar, Buenos Aires

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