Casa en venta en Manzanares · 5 ambientes

Casa en venta en Manzanares · 5 ambientes

Manzanares 6900 m² Casa - Quincho - Pileta de Natación

Manzanares - 6900m2 Casa, Quincho, Pileta · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
6.900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 45% mas que lo normal entre los 21 casas de 4 habitaciones en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares - 6900m2 Casa, Quincho, Pileta.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 1.818

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 200.000
Tamaño normal
132 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente fraccion de terreno de 6.900 m2 en venta con CASA, PILETA DE NATACION y QUINCHO Superficie del terreno aproximada 6.900 m² Superficie cubierta casa principal aproximada 80 m² Superficie cubierta quincho aproximada 30 m² Chacrita en Manzanares sobre una manzana completa compuesta por 11 terrenos con una superficie aproximada de 6.900 m². Rodeada de una importante arboleda y con muy lindas vistas, se encuentra en una excelente zona residencial y de quintas camino a Club de Campo Los Palenques, con comercios cercanos, cerca de la estación de tren y parada de colectivo. Su ubicación en esquina le brinda un gran potencial tanto para vivienda como para emprendimiento. La casa principal cuenta con aproximadamente 80 m² cubiertos y se desarrolla en dos plantas. En planta baja dispone de living comedor con aire acondicionado, cocina con mesada y alacenas, tres dormitorios y dos baños completos. En planta alta tiene un amplio playroom con baño, ideal como sala de estar, escritorio o dormitorio adicional. Además, la propiedad cuenta con una segunda construcción de aproximadamente 30 m² cubierta, actualmente utilizada como quincho, compuesta por un amplio ambiente, cocina y baño completo. Con galería, parrilla y pileta de natación, amplio parque con gran variedad de árboles, alambrado rural y tranqueras. Cuenta con servicios de gas natural, electricidad e internet. La calefacción es mediante estufas de tiro balanceado. No posee cochera cubierta, aunque dispone de amplio espacio para estacionamiento dentro del predio. Una propiedad única por sus dimensiones, su entorno natural y su excelente ubicación, ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza o desarrollar un emprendimiento gracias a su estratégica ubicación. Manzanares tiene todo a mano, se combina perfecto el pueblo y el campo, muy cerca de Pilar, Parque Industrial, colegios, universidades, centros médicos y centros comerciales, a menos de 1 hora de Buenos Aires. Las medidas y superficies detalladas son aproximadas Martingone Bienes Raices • CMCPSI 4411

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BARTOLOME MITRE · primaria · publica9 min · 591 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · secundaria · publica9 min · 594 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica13 min · 835 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manzanares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares - 6900m2 Casa, Quincho, Pileta, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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