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Casa 5 ambientes en venta en Av. 12 de Octubre, Los Arces
Casa en venta
USD 264.000
+ ARS 530.000 de expensas
= $ 419,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. 12 de Octubre, Los Arces

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
410 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Arces

Piden de mas

Pide USD 264.000, un 25% mas que lo normal entre los 53 casas de 4 habitaciones en venta en Los Arces publicados a menos de 10 cuadras de Av. 12 de Octubre.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.2051.0281.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 212.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.339
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Arces: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY LINDA CASA DE 176 M2 SOBRE LOTE CENTRAL DE 410M2 DESARROLLADA EN DOS PLANTAS. ESTADO IMPECABLE. SUPER LUMINOSA. PB: HALL DE INGRESO CON DOBLE CIRCULACIÓN. DORMITORIO/ESCRITORIO/PLAY. TOILETTE DE RECPECION CON DUCHA. AMPLIO LIVING COMEDOR CON VISTA AL JARDÍN. COCINA CON COMEDOR DIARIO DE DE BUEN TAMAÑO CON ABUNDANTE LUGAR DE GUARDADO. LAVADERO INDEPENDIENTE CON BAULERA Y ACCESO DESDE LA COCHERA. PA. HALL.SUITE PPAL CON SALIDA A TERRAZA VESTIDOR Y BAÑO COMPARTIMENTADO. DOS DORMITORIOS CON AMPLIOS PLACARD CON VISTA AL JARDIN Y BAÑO COMPARTIDO. EXTERIOR: GALERÍA CON PARRILLA Y BACHA. VENTILADORES DE TECHO. COCHERA CUBIERTA PARA 2/3 AUTOS CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: CALDERA DUAL. CALEFACCION POR LOSA RADIANTE ( INCLUSIVE PISO DE LA DUCHA). AIRES FRIO CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES. LIVING SOLO FRÍO. ABERTURAS PVC DOBLE VIDRIO. PISOS PORCELANATO. CONTACTO: GABRIELA Ver datos MAIL: Ver datos MARÍA JOSEFINA VENDITTI C.M.C.P.S.I. Nº 6695. SE DEJA ACLARADO QUE LAS INFORMACIONES CONTENIDAS EN ESTA PUBLICACIÓN PODRÍAN HABER SUFRIDO ALGUNA MODIFICACIÓN O CORRECCIÓN ENTRE SU PUBLICACIÓN Y EL TIEMPO DE SU VISUALIZACIÓN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.612 en total: USD 264.000 del aviso mas USD 18.612 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.381.345 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 282.612
Precio del aviso
USD 264.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.389
Sellos y tasas~1%
USD 2.640
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.381.345/mes

Necesitas ingresos por $ 9.525.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. 12 de Octubre

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 10554 min · 225 m
Dia · Avenida Tratado del Pilar13 min · 837 m
Carrefour15 min · 952 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JOSE DALCO DOMENECH · primaria · publica4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
Plaza Villa Morra11 min · 712 m
Salud · 6 en la zona
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico10 min · 656 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 270.000USD 264.00020 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 270.000 → USD 264.000-2.22%

Como vinieron los precios en Los Arces

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces esta hoy en una mediana de USD 203.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 203.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Los Arces.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 12 de Octubre, Los Arces, Pilar, Buenos Aires

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