venta
USD 230.000
Casa · 137m² · 4 Ambientes
Los Alcanfores · 4 amb · 3 dorm · 137 m2 · hace 3 dias
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Casa en venta en Los Alcanfores · 5 ambientes
USD 300.000
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Casa en venta
USD 300.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Alcanfores · 5 ambientes
Lote 1.000 m² + Casa 200 m² a Construir en Los Alcanfores
Los Alcanfores · Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 250 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Los Alcanfores
Pide USD 300.000, un 39% menos que lo normal entre los 48 casas de 5 ambientes en venta en Los Alcanfores publicados a menos de 5 cuadras de Los Alcanfores.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.9582.397
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 75 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 489.583
- Tamaño normal
- 325 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.467
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA A CONSTRUIR LLAVE EN MANO COMPRA DE LOTE 1.000 M2 EN ALCANFORES + CONSTRUCCIÓN DE CASA 200 M2 CUBIERTOS + GALERÍA 40-50 M2. 4 MODELOS DE CASA PARA ELEGIR CON 3 DORM (1 EN SUITE C/VESTIDOR), ESCRITORIO, COCINA CON FAMILY, LAVADERO, GALERÍA Y PARRILLA.
MEMORIA DESCRIPTIVA CON TODOS LOS DETALLES DE CONSTRUCCIÓN Y TERMINACIONES.
PAGOS A REALIZAR CONTRA EL AVANCE DE LA OBRA:
• COMPRA DE LOTE + ANTICIPO PLANOS, INSCRIPCIÓN Y ACOPIO MATERIALES
• CUOTAS CADA 2-3 MESES CONTRA AVANCE DE OBRA
• SALDO FINAL CON LA ENTREGA DE LA CASA PLAZO ENTREGA = 12 MESES DESDE LA COMPRA DEL LOTE (ESCRITURA) LAS IMAGENES QUE SE MUESTRAN SON RENDERS ILUSTRATIVOS, SE PUEDE VISITAR CASAS YA CONSTRUIDAS EN EL BARRIO JG-MAP NEGOCIOS INMOBILIARIOS JUAN GUSTAVSON CMCPSI Nº 7018
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.706.074/mes
Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Alcanfores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alcanfores esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 23,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alcanfores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Los Alcanfores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Alcanfores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Los Alcanfores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Alcanfores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.323/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Los Alcanfores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Alcanfores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Los Alcanfores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Alcanfores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Los Alcanfores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Alcanfores, Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires
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