venta
USD 175.000
Casa · 120m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Las Orquideas · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · hace 64 dias
Casa en venta en Las Orquideas · 5 ambientes
Espectacular Casa en Las Orquídeas
Las Orquideas · Las Orquideas, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 408 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Las Orquideas, 5 ambientes, 150 m², USD 280.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 28,7% por encima de la mediana del set (USD 217.500). El m² sale USD 1.867 contra USD 1.451 de la mediana (+28,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 217.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.451
- Mediana m²
- 150 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Las Orquideas
Descripcion
Gran propiedad de calidad premium, con muy buena distribución y excelentes terminaciones.
Se ingresa por el acceso principal hacia el living muy cómodo, luego se encuentra el comedor que se conecta con la zona de galería o quincho que posee parrilla y baño.
Cocina muy bien equipada y desarrollada con muy buen gusto.
Lavadero.
Suite principal con baño completo y vestidor.
Muy buen jardín con piscina integrada a la casa.
En la planta alta, se hallan dos cuartos con placard y un baño completo que los asiste.
Excelente calidad de construcción.
Posibilidad de ampliación sobre losa existente en la terraza preparada para ello.
Aberturas de alta prestación doble vidrio.
Calefacción por piso radiante a través de caldera.
Mariano Geminiani
• Matrícula 6579
• CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 299.740
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.456.002/mes
Necesitas ingresos por $ 9.824.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Las Orquideas, Las Orquideas, Pilar, Buenos Aires
