Casa en venta en La Retama · 5 ambientes
Casa en venta
USD 465.000

Casa en venta en La Retama · 5 ambientes

Casa en Venta en La Retama Barrio Cerrado Manzanares Pilar

La Retama Barrio Cerrado - Manzanares - Pilar 1 · La Retama, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
432 m²
Sup. total
3.248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Retama, 5 ambientes, 432 m², USD 465.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 465.000). El m² sale USD 1.076 contra USD 1.076 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 1.076
Mediana m²
432 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Retama

Descripcion

Casa en VENTA en LA RETAMA Barrio Cerrado, Manzanares, Pilar. Manzanares está ubicado muy cerca de la Ciudad de Pilar y a menos 1 hora de Buenos Aires. LA RETAMA Barrio Cerrado cuenta con vigilancia 24hs, terrenos de gran tamaño, entorno muy arbolado, se puede andar a caballo el fin de semana, es como estar en el campo. La ubicación es de privilegio lo que proporciona un acceso directo a la autopista. Impecable casa, muy cómoda y funcional, en un entorno natural y tranquilo. Superficie de Terreno: 3.248 m2. Superficie Cubierta: 333,71 m2. Superficie Semicubierta: 101 m2. Superficie total cubierta y semicubierta: 432,71 m2. Pileta de natación: 50m2. Comodidades de la Casa: Porch y hall de entrada. Living comedor con hogar a leña. Toilette de recepción. Cocina con comedor diario, luminosa y cómoda, con amplio espacio de mesada, bajo mesada, alacena, barra desayunador. Cuenta con 3 dormitorios: 2 dormitorios, de los cuales uno tiene placard y aire acondiconado y dormitorio principal con vestidor, baño en suite con doble bacha, placard y box de ducha; aire acondicionado. El dormitorio principal tiene salida a la galería y vista muy linda al jardín. Ante baño y baño con ducha. En planta alta: gran playroom con pequeño ambiente en el ingreso que se usa como bar/café, con salida a la terraza que comunica a otro ambiente, usado como taller, pero adaptable como dormitorio de huéspedes o escritorio para estudiar o trabajar desde casa, ambos ambientes tienen aire acondicionado. Galería en 2 tramos, a la salida del living comedor y a la salida de la cocina comedor, con parrilla y barra y mesada con bacha; tanto la parrilla como el bajo mesada tienen espacio para guardar. A continuación pergola semicubierta con piso de cemento simil deck. Pileta de natación revestida con venecitas, con solarium. Lavadero. Cuarto y baño de servicio. Estacionamiento semicubierto para 2 autos y descubierto para varios más. Gran parque con quebradita natural, alambrado reforzado para que no se escapen las mascotas y cerco con variedad de palntas en todo su perímetro. Más información: Calefacción: losa radiante. Aire acondicionado: 4 split frío calor. Perforación con bomba sumergida. Boma presurizadora. Termotanque y caldera. Cuenta con servicios de luz (EDENOR), gas natural (COSEFA) y fibra óptica. ¡Consultanos para más información y coordinar una visita! Las superficies y medidas detalladas son aproximadas. Martignone Bienes Raíces • 4411 CMCPSI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.068.152/mes

Necesitas ingresos por $ 16.272.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica13 min · 820 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Retama

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 690.000
Esta propiedad
USD 465.000-32.6% · por debajo del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Retama. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Retama Barrio Cerrado - Manzanares - Pilar 1, La Retama, Pilar, Buenos Aires

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