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Casa 5 ambientes en ventaen Haras La Pradera 100, La Pradera I
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 285 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de La Pradera I
Pide USD 450.000, un 3% menos que lo normal entre los 159 casas de 4 habitaciones en venta en La Pradera I publicados a menos de 10 cuadras de Haras La Pradera 100.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 465.538
- Tamaño normal
- 264 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.732
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Haras La Pradera 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Pradera I
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera I esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera I
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 495.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Pradera I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Pradera I
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 515.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Pradera I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Pradera I
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 445.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Pradera I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Pradera I
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.815/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en La Pradera I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Pradera I
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 515.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Pradera I.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Haras La Pradera 100, La Pradera I, Pilar, Buenos Aires
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