Casa en venta en La Pradera I · 5 ambientes
Casa en venta
USD 560.000

Casa en venta en La Pradera I · 5 ambientes

Casa en Venta en Haras La Pradera, Pilar, G.B.A. Zona Norte

La Pradera-Av. Caamaño 900 · La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
290 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera I, 5 ambientes, 290 m², USD 560.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 1.931 contra USD 1.579 de la mediana (+22,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 27/06/2026 (de USD 590.000 a USD 560.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
285 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en La Pradera I

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.840.429/mes

Necesitas ingresos por $ 19.361.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada13 min · 813 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada13 min · 841 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada14 min · 890 m
Espacios verdes
Plaza Pradera14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 590.000USD 560.00011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 590.000 → USD 560.000-5.08%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 472.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
Esta propiedad
USD 560.000+18.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 560.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en La Pradera I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pradera-Av. Caamaño 900, La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

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