Casa en venta en La Pradera I · 5 ambientes
Casa en venta
USD 585.000

Casa en venta en La Pradera I · 5 ambientes

Casa en Venta en Haras La Pradera, Pilar, G.B.A. Zona Norte

R. Caamaño 900 · La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera I, 5 ambientes, 420 m², USD 585.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por encima de la mediana del set (USD 542.500). El m² sale USD 1.393 contra USD 1.388 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 542.500
Mediana precio/m²
USD 1.388
Mediana m²
370 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en La Pradera I

Descripcion

OFRECEMOS EN VENTA UNA MAGNIFICA PROPIEDAD EN HARAS DEL PILAR, LA PRADERA, SOBRE LOTE CENTRAL DE 850 M2 SIN VECINOS ATRAS DADO QUE SE ENCUENTRA EL ESPACIO DE JARDIN CENTRAL SIN ACCESO PEATONAL. LOTE ESPECTACULAR MUY BIEN UBICADO DENTRO DEL BARRIO CON ORIENTACION OESTE AL FRENTE Y ESTE AL CONTRAFRENTE. LA PROPIEDAD DE ESTILO MODERNO Y TECHOS PLANOS DE LOSA, EN INMEJORABLE ESTADO DE CONSERVACION Y USO SE DESARROLLA EN DOS PLANTAS. PLANTA BAJA : HALL DE ACCESO CON TOILETTE DE RECEPCION Y PLACARD. ESCRITORIO. LIVING COMEDOR INTEGRADO , CON CERRAMIENTO CORREDIZO QUE SEPARA LOS AMBIENTES SI SE DESEA. LUJOSA COCINA COMPLETA CON DOBLE ISLA. EQUIPAMIENTO ITALIANO MARCA SMEG PARA HORNO ELECTRICO Y ANAFE A GAS TODO EN ACERO INOXIDABLE AL IGUAL QUE LAS MESADAS. ESPACIO DOBLE PARA HELADERA SIDE BY SIDE. GRAN EQUIPAMIENTO ALTO Y BAJO MESADA EN COLOR WENGUE. COMEDOR DE DIARIO Y/O FAMILY. LAVADERO CUBIERTO INDEPENDIENTE CON ACCESO DE SERVICIO Y DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO COMPLETO. GALERIA CUBIERTA CERRADA CON PARRILLA. GARAGE CUBIERTO PARA DOS AUTOS MAS MOTO O CUATRI Y VARIOS AUTOS MAS SOBRE ENTRADA DESCUBIERTA. GRAN JARDIN PARQUIZADO CON RIEGO AUTOMATIZADO Y CERCOS CONSOLIDADOS LO QUE PERMITE PRIVACIDAD TOTAL. SIN VECINOS ATRAS POR ENCONTRARSE EL ESPACIO CENTRAL DE LA PRADERA. SOL TODO EL DIA GRAN PISCINA REVESTIDA CON LUZ Y SISTEMATIZADA. EQUIPO DE CLIMATIZACION DE PISCINA. LA PLANTA ALTA DESARROLLA UN GRAN FAMILY Y CUATRO DORMITORIOS. DORMITORIO PRINCIPAL MASTER SUITE CON VESTIDOR MUY GRANDE Y COMPLETO, BAÑO CON BOX DE DUCHA E HIDROMASAJE REDONDO INTEGRADO EN LA SUITE. SEGUNDO DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR TERCER Y CUARTO DOMITORIO AMBOS CON GRAN PLACARD COMPARTEN BAÑO COMPLETO. AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR CENTRAL PISOS DE MADERA EN PLANTA ALTA Y PORCELLANATO EN PLANTA BAJA. GRANDES DETALLES DE CALIDAD AMENITIES LA PRADERA: CLUB HOUSE, RESTÓ, GYM CON ACTIVIDADES PROGRAMADAS, PISCINA IN • OUT, FUTBOL, TENIS, VOLEY, PLAZA INFANTIL Y COLONIA PARA LOS CHICOS Y ADOLESCENTES TODO EL AÑO. ACTIVIDADES INTER COUNTRYS Y SERVICIO MÉDICO. SEGURIDAD 24 HS. CONTROL DE ACCESO. VIVÍ LA PRADERA, VIVÍ MEJOR Las propiedades que incluyen la condición de "apto crédito" es porque cuentan con escritura inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdicción y son aptas para comprarlas mediante un préstamo hipotecario, otorgamiento que dependerá de los criterios y condiciones de cada banco, no de la propiedad.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 626.243
Precio del aviso
USD 585.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.157
Sellos y tasas~1%
USD 5.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.236

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.056.519/mes

Necesitas ingresos por $ 20.226.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 146.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada13 min · 813 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada13 min · 841 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada14 min · 890 m
Espacios verdes
Plaza Pradera14 min · 911 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 478.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 585.000+22.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 585.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Pradera I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

R. Caamaño 900, La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

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