Casa en venta en La Pradera I · 5 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en La Pradera I · 5 ambientes

Casa en Venta en Haras La Pradera, Pilar, G.B.A. Zona Norte

La Pradera-Av. Caamaño 100 · La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera I, 5 ambientes, 280 m², USD 490.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.579 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
290 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en La Pradera I

Descripcion

OFRECEMOS A LA VENTA UNA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE ESTILO RACIONALISTA UBICADA SOBRE UN LOTE DE 800 M2 CON EXCELENTE ORIENTACION OESTE AL FRENTE EN LA PRADERA. LA CASA DESARROLLA DOS PLANTAS CON UN TOTAL DE 280 M2 CUBIERTOS DE SUPERFICIE Y 310 M2 TOTALES DE MAXIMA CALIDAD Y EQUIPAMIENTO. EN PLANTA BAJA HALL DE RECEPCION EXTERNO E INTERNO CON TOILETTE DE RECEPCION CON BOX DE DUCHA. 4TO DORMITORIO O DORMITORIO DE HUESPEDES O GRAN ESCRITORIO. LIVING COMEDOR CORRIDO CON HOGAR A LEÑA Y GRANDES VENTANALES CON SALIDA A GALERIA CUBIERTA Y SOLARIUM. GALERIA CUBIERTA Y CERRADA CON BLINDEX REBATIBLES Y CALEFACCIONADA POR AIRE SPLIT FRIO CALOR. PARRILLA CON FRENTE DESLIZABLE, BAJO PARRILLA Y MESADA CON BACHA. CONEXION DIRECTA ENTRE COMEDOR PRINCIPAL Y COMEDOR DE DIARIO. COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON ISLA Y CON MESADAS DE SILESTONE Y MUEBLES DE "SAN ISIDRO INTERIORI", ANAFE A GAS Y HORNO ELECTRICO. LAVAVAJILLAS Y CAVA. LA COCINA CONECTA CON LA GALERIA DESDE EL COMEDOR DE DIARIO QUE ES MUY AMPLIO. LAVADERO CUBIERTO INDEPENDIENTE CON MESADA Y MUEBLES ALTO Y BAJO MESADA, SALIDA INDEPENDIENTE DE SERVICIO A GARAGE CUBIERTO PARA DOS AUTOS, DEPENDENCIA DE SERVICIO CON PLACARD Y BAÑO COMPLETO CON DUCHA. BAULERA INTERNA BAJO ESCALERA. LA PLANTA ALTA CUENTA CON UN PLAYROOM EN DOBLE ALTURA, TRES DORMITORIOS, EL PRINCIPAL MASTER SUITE CON BALCON TERRAZA A JARDIN. GRAN VESTIDOR, BAÑO CON HIDROMASAJE , DOBLE BACHA Y DOBLE BOX DE DUCHA. SEGUNDO Y TERCER DORMITORIO AMBOS CON PLACARD COMPLETO Y BAÑO COMPARTIMENTADO CON BAÑERA. PISOS PLANTA BAJA PORCELANATO EN BALDOSA DE 1 METRO. PISOS PLANTA ALTA DE MADERA. ABERTURAS SAN JOSE DE ALUMINIO Y DVH EN TODA LA CASA. CALEFACCION CENTRAL POR AIRE ( FRIO • CALOR ) AIRE ACONDICIONADO ADICIONAL DEL TIPO SPLIT FRIO CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES. TODO EN IMPECABLE ESTADO DE CONSERVACION Y USO. GRAN JARDIN PARQUIZADO CON GRAMA BAHIANA Y RIEGO SISTEMATIZADO. PISCINA SISTEMATIZADA REVESTIDA CON VENECITAS Y PANEL SOLAR PARA SU CALEFACCION SOLARIUM. AGUA CALIENTE SANITARIA POR TERMO DE ALTA RECUPERACION. BAÑO EXTERNO DE PISCINA.- AMENITIES LA PRADERA : CLUB HOUSE, RESTÓ, GYM CON ACTIVIDADES PROGRAMADAS, PISCINA IN • OUT, FUTBOL, TENIS, VOLEY, PLAZA INFANTIL Y COLONIA PARA LOS CHICOS Y ADOLESCENTES TODO EL AÑO. ACTIVIDADES INTER COUNTRYS Y SERVICIO MÉDICO. SEGURIDAD 24 HS. CONTROL DE ACCESO. VIVÍ LA PRADERA, VIVÍ MEJOR SOLICITAR ENTREVISTA CON ANTICIPACIÓN.- Las propiedades que incluyen la condición de "apto crédito" es porque cuentan con escritura inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdicción y son aptas para comprarlas mediante un préstamo hipotecario, otorgamiento que dependerá de los criterios y condiciones de cada banco, no de la propiedad.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.235.375/mes

Necesitas ingresos por $ 16.941.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada14 min · 921 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 951 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada16 min · 995 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 478.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
Esta propiedad
USD 490.000+2.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Pradera I.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Pradera-Av. Caamaño 100, La Pradera I, Pilar, Buenos Aires

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