Casa en venta en La Diligencia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 678.000

Casa en venta en La Diligencia · 5 ambientes

Casa en Venta en La Diligencia, Pilara, Pilar

la diligencia 300 · La Diligencia, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
304 m²
Sup. total
388 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Diligencia, 5 ambientes, 304 m², USD 678.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 684.000). El m² sale USD 2.230 contra USD 2.376 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 684.000
Mediana precio/m²
USD 2.376
Mediana m²
289 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en La Diligencia

Descripcion

Planta Baja La propiedad recibe con un hall de ingreso que aporta jerarquía al acceso, organiza la circulación y ofrece un práctico espacio de guardado. El sector social se desarrolla en un amplio ambiente integrado de cocina, living y comedor, diseñado para maximizar la amplitud y la luminosidad. Sus visuales hacia un patio interno incorporan luz natural y un agradable entorno verde, mientras que la galería cubierta con parrilla extiende el área social hacia el exterior. Además, cuenta con un baño exterior, ideal para el uso de la piscina. Junto al ingreso se ubican un escritorio y un baño completo, ofreciendo un espacio ideal para home office o un dormitorio en planta baja. La planta también incorpora un playroom independiente, perfecto como sala de juegos, TV o espacio multifunción. Completan este nivel un lavadero con salida al exterior, dependencia de servicio con baño completo, sala de máquinas independiente con espacio de guardado y cochera semicubierta para dos vehículos. Características de la planta baja: Hall de ingreso con espacio de guardado. Cocina, living y comedor integrados. Galería cubierta con parrilla. Baño exterior para uso de la piscina. Playroom independiente. Escritorio con baño completo. Dependencia de servicio con baño completo. Lavadero con salida al exterior. Sala de máquinas independiente con espacio de guardado. Cochera semicubierta para dos autos. Planta Alta La planta alta fue proyectada para brindar privacidad y confort en el área de descanso. La master suite cuenta con vestidor y baño compartimentado en suite, ofreciendo un ambiente amplio y exclusivo. Dos dormitorios con placard comparten un baño completo con antebaño, optimizando la funcionalidad para el uso diario. Además, una segunda suite con vestidor y baño privado brinda mayor independencia, siendo una excelente opción para huéspedes o integrantes de la familia que requieran un espacio propio. Características de la planta alta: Master suite con vestidor y baño compartimentado. Dos dormitorios con placard. Baño completo compartido con antebaño. Suite adicional con vestidor y baño privado. Exteriores La galería cubierta con parrilla se integra perfectamente al jardín, creando un espacio ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. La propiedad dispone de entrada peatonal y vehicular con terminación cementicia alisada, espacio para dos vehículos y un baño exterior pensado para acompañar el uso de la piscina. Concepto y diseño Esta vivienda combina diseño contemporáneo, funcionalidad y calidad constructiva, con ambientes amplios y una distribución pensada para acompañar la vida familiar. Entre sus principales atributos se destacan: Implantación cuidadosamente planificada. Excelente confort térmico durante todo el año. Instalaciones eficientes y de fácil mantenimiento. Construcción orientada a la seguridad y la durabilidad. Equipamiento y terminaciones de excelente calidad. Mobiliario fijo de cocina y espacios previstos para placares. Pisos y revestimientos de primera calidad. Artefactos sanitarios y griferías de primera línea. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 725.799
Precio del aviso
USD 678.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.408
Sellos y tasas~1%
USD 6.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.611

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.931.628/mes

Necesitas ingresos por $ 23.726.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 169.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Diligencia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 668.000
Esta propiedad
USD 678.000+1.5% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en La Diligencia. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

la diligencia 300, La Diligencia, Pilar, Buenos Aires

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