Casa en venta en La Delfina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en La Delfina · 5 ambientes

Casa venta 5 ambientes la delfina pilar

Avenida Presidente Juan Domingo Peron 1300 · La Delfina, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Delfina, 5 ambientes, 196 m², USD 275.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 317.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.403 contra USD 1.497 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 317.000
Mediana precio/m²
USD 1.497
Mediana m²
201 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en La Delfina

Descripcion

CASA VENTA 5 AMBIENTES LA DELFINA PILAR IMPECABLE CASA EN VENTA EN LA DELFINA , PILAR!!! La propiedad combina estilo, comodidad y lindísimos espacios exteriores. Se distribuye en dos plantas, cada ambiente ha sido pensado para maximizar la luz natural y generar una sensación de amplitud y bienestar. Descripción: Planta baja: Living con hogar a leña, y toilette de recepcion . Dormitorio o escritorio con vista al jardín frontal. Gran Cocina comedor. Lavadero y Habitación de servicio o espacio de escritorio con baño Exterior: * Jardín totalmente parquizado con cerco vivo perimetral * Piscina de 8mx4m * Quincho con parrilla. * Galeria * Espacio de cochera cubierto y descubierto Planta Alta: Pasarela de distribución. Dormitorio en suite con vista al jardín, gran vestidor y baño completo Segundo dormitorio con placard y balcon terraza con vista al frente Tercer dormitorio con placard y vista al jardin. En esta planta tambien encontramos un estudio o escritorio con balcon terraza propio. Baño completo con bañera. Exterior: * Jardín totalmente parquizado, privado con paisajismo (cerco vivo perimetral propio completo). * Piscina con solárium. * Galería con parrilla . * Cochera techada. Especificaciones generales: Riego automatico Calefacción por losa radiante. Aires acondicionados en todos los ambientes. La Delfina se encuentra ubicado en la zona de Pilar, con acceso por Panamericana a la altura del Km. 50. Se encuentra frente al Hospital Universitario Austral. Cuenta con dos ingresos, ambos con control computarizado; muro doble con sensores de seguridad anti boquete . Está formada con 34 hectáreas con 454 lotes entre 600 y 1.100 m2, cuenta con muy buenas instalaciones deportivas y sociales. El diseño urbanístico está formado por un boulevard de 25 m de amplio, incluyendo plazas de juegos para niños a lo largo del barrio. Cuenta con un Club House , plaza con juegos, restaurante, gimnasio y sauna y dos piscinas. Área deportiva: Cancha de futbol de 11 con baños y vestidores, Cancha de futbol 5 renovada a nuevo Cancha de básquet Sum para fiestas Gimnasio con aire y cable Sala de danza y clases variadas Restaurante Pileta semi olímpica con solárium y guardavidas Colonia de verano e invierno Saunas y vestuarios Sala para reuniones privadas Cuatro plazas para niños y deportes Canchas de tenis Metegol y ping pong Seguridad Privada Las expensas incluyen Impuesto Municipal y un consumo detallado al mes en el restaurante. Las medidas son orientativas. Las reales surgiran de la escritura traslativa de dominio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.398.242/mes

Necesitas ingresos por $ 9.592.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Delfina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 275.000-15.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 275.00022 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Delfina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Peron 1300, La Delfina, Pilar, Buenos Aires

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