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Casa en venta en CUBA Fatima · 5 ambientes
Casa en venta
USD 354.000
= $ 546,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M

Casa en venta en CUBA Fatima · 5 ambientes

Casa en Cuba (Fatima)

Cuba, Fatima · CUBA Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en CUBA Fatima, 5 ambientes, 200 m², USD 354.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 354.000). El m² sale USD 1.770 contra USD 1.995 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 354.000
Mediana precio/m²
USD 1.995
Mediana m²
195 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en CUBA Fatima

Descripcion

Muy linda Casa en 1 Planta sobre Lote Central | CUBA Fátima (CUBA II)Privacidad, confort y vida al aire libre en una de las zonas más tranquilas del barrio, sobre cul-de-sac y con la comodidad de desarrollarse en una sola planta. Ubicada sobre un excelente lote central en una calle tranquila que garantiza máxima serenidad y poco tránsito, esta propiedad destaca por sus ambientes amplios, su extraordinaria luminosidad y un diseño sumamente funcional orientada al disfrute familiar. Distribución y Ambientes Planta Principal (PB): Gran Living con Chimenea: Espacio social cálido, amplio y muy luminoso con vistas al exterior. Comedor Principal: Ambiente de gran tamaño y versatilidad. Cocina con Comedor Diario: Muy luminosa, con un gran ventanal que regala una vista privilegiada al jardín. Área Íntima (PB): 3 dormitorios confortables (1 de ellos en suite) más un segundo baño completo que comparten los otros dos dormitorios. Planta Alta (Acceso Independiente Exterior): Dependencia de servicio o 4.º dormitorio en suite con baño propio. Lavadero independiente. (En total: 4 dormitorios —2 de ellos en suite—, 3 baños completos, toilette y baño de servicio). Galería, Parque y Área Exterior Galería Cubierta con Parrilla: Un espacio súper funcional y reparado, ideal para usar durante todo el año. Equipado con mesa para 8 personas y sector de sillones. Jardín Parquizado: Entorno verde impecable con un imponente árbol que aporta sombra natural generosa. Pileta de Natación: Cercada para total seguridad de los niños. Garage Cubierto: Muy cómodo, con espacio adicional multifunción (ideal para mesa de ping-pong o metegol). Equipamiento y Confort Climatización: Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción y Agua Caliente: Sistema de calefacción por caldera y radiadores + termotanque independiente para el agua caliente. Condiciones y Disponibilidad APTO CRÉDITO. ¡Una oportunidad única en CUBA Fátima! Agendá tu visita y vení a conocerla. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Gomez Nardo Servicios Inmobiliarios- CUCICBA Mat Nº 8523-CMCPSI #7318 La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Gomez Nardo Servicios Inmobiliarios- CUCICBA Mat Nº 8523-CMCPSI #7318

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 378.957
Precio del aviso
USD 354.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.567
Sellos y tasas~1%
USD 3.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.102.675/mes

Necesitas ingresos por $ 12.410.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Insio10 min · 643 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 MARIA GARCHITORENA DE GALVAGNO · secundaria · publica13 min · 857 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 MANUEL BELGRANO · primaria · publica15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en CUBA Fatima

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.9%
Esta propiedad
USD 354.000-9.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 354.00021 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en CUBA Fatima.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de CUBA Fatima: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cuba, Fatima, CUBA Fatima, Pilar, Buenos Aires

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