Casa en venta en Ayres de Pilar · 5 ambientes

Casa en venta en Ayres de Pilar · 5 ambientes

Casa de Excelente Calidad en 1 Ó 2 Lotes. Ayres de Pilar

Barrio Ayres de Pilar. Acceso Norte km. 43,5, Del Viso, Part. de Pilar · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
329 m²
Sup. total
360 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres de Pilar

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 9% mas que lo normal entre los 273 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres de Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Ayres de Pilar. Acceso Norte km. 43,5, Del Viso, Part. de Pilar.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.432lo normal · 2.2341.9482.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 19 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 735.145
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.298
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Precio en 1 lote: USD 800.000.- Precio en 2 lotes: USD 1.300.000.- Valor expensa es por cada lote. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD SUPERFICIES Lote 16 1076,28 m2 Lote 17 1016,23m2 Sup. cubierta 329,38 m2 Sup. semicubierta 33,95 m2 Sup. homog. 346,35m2 PLANTA BAJA Hall de entrada, living y comedor separados por arco, escritorio o sala de tv, tiene ventana bow window, con puerta doble que lo integra al living y una puerta de acceso al hall de entrada. Toilette. Family con toilette con ducha, con doble acceso, uno al exterior para uso de pileta. Cocina con isla y comedor diario, el cual se integra al family mediante puerta doble corrediza. Cuarto de huéspedes con su baño en suite, con doble circulación, se accede desde hall de entrada y desde el lavadero para uso de dependencia de servicio. Lavadero espacio lavarropas y secarropas. Depósi.to PLANTA ALTA Amplio hall distribuidor. 4 DORMITORIOS: Principal en suite con amplio vestidor y doble orientación. Baño principal compartimentado, con 2 bachas, bañera hidromasaje y box de ducha. Suite junior, dos dormitorios comparten un baño completo compartimentado, los 4 en planta alta. Terraza. ALTILLO Un ambiente principal con ventana triangular y un pequeño cuarto con ventana tipo Velux. Bauleras con puertas y sector para tanque de reserva de agua. Cochera para dos autos. 2 Galerías, una de ellas muy grande y la otra es de sector parrilla con su barra, buena mesada y bacha. Parrilla y horno de barro a gas con indicador temperatura. PILETA 9 x 4.5 y yacuzzi, revestidos en venecitas, con cerco perimetral. Solarium. DETALLES CONSTRUCTIVOS Pareces exteriores dobles de 28 cm. con cámara de aire. Cimientos para 5 pisos. Pisos living comedor cerámica. Pisos family, porcelanato simil madera. Pisos planta alta en madera incienso. Pisos altillo cerámica. Hogar revestido en piedra. Aberturas de aluminio A30 vidrio doble. Mosquiteros. Postigos en los dormitorios. Cocina y comedor diario piso cerámica tipo damero. 6 hornallas (90 cm.) extractor de aire. Horno de 90 cm. Espacio heladera doble. Galería con toldos transparentes nuevos. Calefacción piso radiante, incluso en el altillo. Parrilla de aluminio. 2 calderas, 1 por planta. 2 termotanques de alta recuperación. Filtro de sarro nuevo. 2 calderas de pileta (necesitan mantenimiento). Aire acondicionado frío multi split Daikin, sector derecho e izquierdo. Baños niños reciclados con cerámica española. Riego automático. Jardín cercado y parquizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jorge) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour Flash · Los Crisantemos 3926 min · 402 m
Paseo Pilar11 min · 709 m
Disco11 min · 726 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL MANANTIAL · inicial · privada6 min · 395 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 HERMINIA BRUMANA · inicial · publica8 min · 484 m
ESCUELA DEL MANANTIAL · primaria · privada11 min · 714 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 737 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA LOMA (NIÑO JESUS DE PRAGA) · centro de salud · publico7 min · 470 m
POLICLINICA DE LA FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Pilar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar esta hoy en una mediana de USD 750.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 183 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Ayres de Pilar. Acceso Norte km. 43,5, Del Viso, Part. de Pilar, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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