Casa en venta en Ayres de Pilar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 990.000

Casa en venta en Ayres de Pilar · 5 ambientes

Ayres de Pilar Impecable 4 Dorm.

AYRES DE PILAR 100 · Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
1.025 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres de Pilar, 5 ambientes, 380 m², USD 990.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 790.000). El m² sale USD 2.605 contra USD 2.238 de la mediana (+16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 2.238
Mediana m²
360 m²
Comparar con 39 propiedades similares
4 dorm en Ayres de Pilar

Descripcion

Moderna e Impecable Propiedad a metros del Parque Central De líneas modernas y en impecable estado, excelente ubicación Desarrollada sobre un lote de 1025 m2, con 380 M2 construidos, ubicada a metros del parque central manteniendo la privacidad Uno de los sectores mas buscados de ayres La casa se encuentra en perfecto estado de funcionamiento con ambientes amplios, funcionales y luminosos Cuenta con una zona de recepción muy luminosa, area social con vistas al jardín, ideal para una visa familiar y reuniones Un gran family con vistas a la galería y jardín Cocina de buenas dimensiones muy completa Lavadero y habitación de servicio con baño Exteriores: Una gran galería con zona de comedor y otra de living Parrilla y mesada con bacha Pileta revestida Riego automático Muy amplio jardín dado que el lote se amplía al fondo lo que le da mucho espacio verde conectado al sector de salida al parque central Planta alta con lindísimo diseño cuenta con 4 dormitorios -Master suite con hermosas vistas verdes y gran vestidor, baño compartimentado con doble bacha, jacuzzi y sector sanitario más bos de ducha -Suite junior con un muy buen baño y buenos placards • 2 Dormitorios con placard que comparten otro baño completo Los pisos de la casa son de mármol travertino y porcellanatto en perfecto estado Todos con vistas verdes y en excelente estado Cochera techada para dos autos Aberturas negras con DVH Losa radiente Aires individuales en todos los ambientes Caldera dual Es una excelente oción para quienes buscan ubicación privilegiada, amplitud y calidad constructiva, dentro de un entorno verde y consolidado Ayres de Pilar posee muy buenos ameneties deportivos y sociales Merket super completo 2 restaurantes Quinchos con parrilla Gimnasio de primer nivel House con salón de fiestas No dejes de visitar esta gran oportunidad!!! PAULA HERSCHEL MARTILLERA CSI 6358 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: PHB Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.059.795
Precio del aviso
USD 990.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.958
Sellos y tasas~1%
USD 9.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.685.410/mes

Necesitas ingresos por $ 34.741.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres de Pilar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Esta propiedad
USD 990.000+32.0% · por encima del mercado

Mediana de 161 avisos del segmento publicados en Ayres de Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ayres de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AYRES DE PILAR 100, Ayres de Pilar, Pilar, Buenos Aires

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