CASA 300MTS CUB LOTE 1010M PILETA DEL VISO PERMUTA

CASA 300MTS CUB LOTE 1010M PILETA DEL VISO PERMUTA

Diego Cruz 2300 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
368 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 279.000, un 6% menos que lo normal entre los 11 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Diego Cruz 2300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 943lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 36 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 296.000
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 943
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

MTS CUBIERTOS : 296 MTS SEMICUBIETOS: 72 TERRENO: 1010MTS. SE ESCUCHAN PROPUESTAS DE PERMUTA (consultar Valor). UBICACION: DEL VISO • BARRIO ABIERTO LOS JAZMINES. Zona de quintas, muy arbolada y tranquila. Acceso por ruta 8. CONSTRUCCION: tradicional / 3 años de terminada. Gran calidad constructiva. DOS CASAS EN UNA!! Esta propiedad presenta una caracteristica muy especial. Te invito a leer la descripcion para conocerla. PLANTA BAJA: • Living comedor con tromen. • Cocina -Lavadero • Baño completo con bañera, muy amplio. • Habitacion con A/C sin placard • Habitacion con ventilador y espacio preparado para placard. • Baulera bajo escalera. PLANTA ALTA: • Living comedor con cocina integrada • Tromen central. • Parrilla • Barra desayunadora • Baño completo, con box de ducha. • Habitacion • Habitacion en suite muy grande con vestidor, box de ducha ( podria dividirse y sumar otra habitacion o escritorio/ estudio). Con balcon. PILETA ( EN planta alta!!) con cascada y vista al verde. JARDIN: • QUINCHO: Con barra + horno de barro + parrilla + bacha + ventilador • GALERIA Semicubierta muy grande. DETALLES DE TERMINACION : • DVH MODENA • RIEGO • TECHOS ALTOS • ABERTURAS DE MADERA MACISA. • PORCELANATO • PORTON CORREDIZO DOBLE ACCESO • CERRAMIENTO DE PLANTA ALTA HACIA PILETA: Reforzado, laminado Antivandalico. AGUA: • PERFORACION • POZO GAS: • Actualmente hay provision por garrafas. • El gas pasa por la vereda, esta todo listo para conectar. • conexion preparada para colocar "chancha" de gas. CALEFACCION: • TROMEN EN PB Y EN PLANTA ALTA. PLANOS EN CURSO ESCRITURA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 298.670 en total: USD 279.000 del aviso mas USD 19.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.505.555 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 298.670
Precio del aviso
USD 279.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.752
Sellos y tasas~1%
USD 2.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.128

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.505.555/mes

Necesitas ingresos por $ 10.022.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (262 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego Cruz 2300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO FEDERICO DICKENS · primaria · privada9 min · 597 m
INSTITUTO FEDERICO G. DICKENS · secundaria · privada9 min · 602 m
SECUNDARIO SAN JERONIMO · secundaria · privada12 min · 764 m
Salud · 4 en la zona
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM · clinica especializada · privado12 min · 744 m
CENTRO MEDICO DEL VISO · centro de salud · privado13 min · 842 m
ADSUM · clinica especializada · privado14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 295.000USD 279.00009 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 295.000 → USD 279.000-5.42%

Ubicacion

Diego Cruz 2300, Pilar, Buenos Aires

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USD 279.000
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