CASA 300MTS CUBIERTOS PILETA LOTE 1010MTS DEL VISO
Casa en venta
USD 295.000

CASA 300MTS CUBIERTOS PILETA LOTE 1010MTS DEL VISO

Diego Cruz 2300 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
296 m²
Sup. total
368 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 5 ambientes, 296 m², USD 295.000 (comparada contra 432 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,4% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 997 contra USD 1.933 de la mediana (-48,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
432
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 1.933
Mediana m²
285 m²
Comparar con 432 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

MTS CUBIERTOS : 296 MTS SEMICUBIETOS: 72 TERRENO: 1010MTS. UBICACION: DEL VISO • BARRIO ABIERTO LOS JAZMINES. Zona de quintas, muy arbolada y tranquila. Acceso por ruta 8. CONSTRUCCION: tradicional / 3 años de terminada. Gran calidad constructiva. DOS CASAS EN UNA!! Esta propiedad presenta una caracteristica muy especial. Te invito a leer la descripcion para conocerla. PLANTA BAJA: • Living comedor con tromen. • Cocina -Lavadero • Baño completo con bañera, muy amplio. • Habitacion con A/C sin placard • Habitacion con ventilador y espacio preparado para placard. • Baulera bajo escalera. PLANTA ALTA: • Living comedor con cocina integrada • Tromen central. • Parrilla • Barra desayunadora • Baño completo, con box de ducha. • Habitacion • Habitacion en suite muy grande con vestidor, box de ducha ( podria dividirse y sumar otra habitacion o escritorio/ estudio). Con balcon. PILETA ( EN planta alta!!) con cascada y vista al verde. JARDIN: • QUINCHO: Con barra + horno de barro + parrilla + bacha + ventilador • GALERIA Semicubierta muy grande. DETALLES DE TERMINACION : • DVH MODENA • RIEGO • TECHOS ALTOS • ABERTURAS DE MADERA MACISA. • PORCELANATO • PORTON CORREDIZO DOBLE ACCESO • CERRAMIENTO DE PLANTA ALTA HACIA PILETA: Reforzado, laminado Antivandalico. AGUA: • PERFORACION • POZO GAS: • Actualmente hay provision por garrafas. • El gas pasa por la vereda, esta todo listo para conectar. • conexion preparada para colocar "chancha" de gas. CALEFACCION: • TROMEN EN PB Y EN PLANTA ALTA. PLANOS EN CURSO ESCRITURA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.563.945/mes

Necesitas ingresos por $ 10.255.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diego Cruz 2300, Pilar, Buenos Aires

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