CASA EN VENTA BARRIO CERRADO "LOS PILARES"

CASA EN VENTA BARRIO CERRADO "LOS PILARES"

Panamericana Ramal Pilar Km 45, los Pilares Villa Rosa 200 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
269 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 365.000, un 10% mas que lo normal entre los 126 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana Ramal Pilar Km 45, los Pilares Villa Rosa 200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.615lo normal · 1.4641.1881.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 330.929
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.545
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La casa se encuentra sobre un lote de 800 m², esta casa se destaca especialmente por la amplitud de sus ambientes, su excelente luminosidad y la integración entre los espacios interiores y exteriores. Cuenta con 226,04 m² cubiertos, distribuidos en 155,07 m² en planta baja y 70,97 m² en planta alta, además de una gran galería semicubierta de 43,13 m² y pileta de 30 m². PLANTA BAJA El ingreso principal conduce a un amplio living comedor integrado, de generosas dimensiones y con hogar a gas, donde los grandes paños vidriados aportan luz natural y una excelente conexión visual con el exterior. La cocina con isla, moderna y funcional, se integra al área social y cuenta con cerramientos de vidrio corredizo, permitiendo elegir entre un espacio completamente abierto o independizarla cuando se desee. Uno de los grandes protagonistas de la casa es su amplia galería, equipada con parrilla y cerramientos de vidrio corredizo. Un espacio pensado para disfrutar durante todo el año, que amplía naturalmente el sector social y mantiene una conexión permanente con el jardín y la pileta. En esta misma planta se encuentra la suite principal, con vestidor, baño completo y un espacio adicional de guardado, ideal como zapatero. La propiedad cuenta además con entrada de servicio independiente, habitación de servicio y baño. PLANTA ALTA La planta superior mantiene como protagonista la luz natural, con importantes superficies vidriadas. Dispone de dos dormitorios y un baño completo. EXTERIOR Sobre un terreno de más de 800 m², el jardín acompaña el sector de galería y una pileta de 30 m², conformando un gran espacio exterior para disfrutar en familia y con amigos. Sobre uno de los laterales cuenta con entrada independiente y espacio para estacionar hasta cuatro vehículos, mientras que sobre el frente, junto al acceso principal, dispone de un garage para dos autos más. En total, la propiedad ofrece cochera para seis vehículos. La casa posee calefacción por losa radiante en todos sus ambientes. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del barrio, a pocos metros de las canchas de fútbol y tenis, la pileta y el club house.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 390.733 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 25.733 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 390.733
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1%
USD 3.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (261 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 15 minutos.

Espacios verdes
Plaza Pradera15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamericana Ramal Pilar Km 45, los Pilares Villa Rosa 200, Pilar, Buenos Aires

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USD 365.000
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