Casa en venta en Villa Rosa · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Villa Rosa · 4 ambientes

Casa en Las Casuarinas, Pilar

Barrio Las Casuarinas Pilar · Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
6
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
1.500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Rosa, 4 ambientes, 240 m², USD 350.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.458 contra USD 1.256 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.256
Mediana m²
231 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Villa Rosa

Descripcion

EXCLUSIVA CASA EN VENTA / ALQUILER EN BARRIO CERRADO LAS CASUARINAS Villa Rosa • Pilar. Imponente casa desarrollada íntegramente en una planta sobre espectacular lote interno de 1500 mts2 ubicada en el prestigioso barrio Las Casuarinas Casa de 310 m2 cubiertos de estilo moderno que ofrece comodidad y lujo. ideal para quienes buscan privacidad, tranquilidad y amplitud en un entorno natural y seguro. Amplio Hall de entrada con toilette completo de recepción Ingresando a gran living comedor de generosas dimensiones se integra visualmente con el jardín a través de aberturas con ventanales aportando gran luminosidad con salida a gran la galería con parrilla y barra con bacha. 2 dormitorios en suite, con baño completo cada uno con sus respectivos vestidores. 3 er dormitorio o escritorio ideal para home office o dormitorio de huésped. Cocina funcional y cómoda abierta al living con gran isla central, alacenas y lugar de guardado tipo despensa Lavadero con salida a la cochera cubierta. Galeria con gran parrilla que se conecta con el solarium y piscina. Baño de pileta y sala de máquinas donde se encuentra la caldera Baxi dual y bomba de presión grundfug Dispone de espacio semicubierto para dos vehículos y capacidad para estacionar hasta seis autos adicionales en el frente de la propiedad CARACTERISTICAS • Aberturas de primera calidad de PVC doble vidrio oscilobatiente con mosquiteros y excelentes terminaciones -Losa Radiante en toda la casa • Caldera dual Baxi • Aire acondicionados frio calor en todos los ambientes • Cisterna • Bomba Grundfug para presión de agua EXTERIORES Piscina con solarium Riego por aspersión en todo el jardín EL BARRIO El Club de campo Las Casuarinas del Pilar, consta de 123 lotes en un predio de 31 hectáreas, con superficies desde los 840 hasta los 1650 metros cuadrados. Se encuentra en Basabe, entre Chazarreta y Palma, en Zelaya, partido de Pilar; la entrada es por el camino de Pilar del Este. El acceso, desde la ruta Panamericana, ramal Pilar, en el kilómetro 46,5, es por la calle Caamaño, en una zona rodeada de barrios cerrados. Las Casuarinas del Pilar cuenta con club hípico y lago. Coordiná tu visita hoy. Consultanos por la posibilidad de financiación directa por parte del propietario y el porcentaje disponible. Comprá, vendé, invertí y alquilá con nosotros. En LAREU Propiedades te ayudamos a poner en valor tu propiedad y venderla al mejor precio, con una estrategia profesional, marketing de alto impacto y acompañamiento en todo el proceso. Si estás pensando en vender, contáctanos para una tasación precisa y sin compromiso. Lucas Lareu CSI 5955 *Las medidas, proporciones, expensas y superficies son aproximadas y solo se muestran a titulo informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.567/mes

Necesitas ingresos por $ 12.574.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour5 min · 325 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS MEDICAS · superior · privada7 min · 429 m
INSTITUTO ATLETICO PILAR - ATALIVA BLANCO · secundaria · privada9 min · 547 m
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada11 min · 674 m
Salud · 4 en la zona
ENRICA MATTEI SA (A) · clinica especializada · privado7 min · 477 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico11 min · 683 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 350.000+64.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 350.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Rosa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Las Casuarinas Pilar, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Rosa

Busquedas relacionadas

USD 350.000
Casa en venta
WhatsApp