Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa Interna en Venta Barrio San Sebastián

Casa Interna En Venta Barrio San Sebastián · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
5
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 120 m², USD 175.000 (comparada contra 129 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 1.458 contra USD 1.327 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
129
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.327
Mediana m²
132 m²
Comparar con 129 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

[CANDAOSA- Ver datos ] NEV.Casa en venta en San Sebastián | 3 dormitorios, suite y pileta CASA EN VENTA EN SAN SEBASTIÁN Excelente propiedad de 4 ambientes sobre lote interno y central, ubicada en el Área 13 de San Sebastián, con orientación noroeste y una construcción tradicional de excelente calidad. Una casa moderna, funcional y luminosa, con ambientes cuidadosamente distribuidos para brindar confort y comodidad, tanto en los espacios interiores como en el exterior. Características principales * **3 dormitorios en total** * **Suite principal con vestidor y baño completo** * 2 dormitorios secundarios * Amplio living comedor * Cocina integrada * Toilette * Lavadero independiente * Calefacción por **losa radiante** con caldera dual Baxi * Aires acondicionados y cortinas incluidos * Amplia galería * Parrilla completa con frente de hierro y sistema guillotina * Mesada y bacha exterior * **Pileta** * Amplio jardín * Espacio de estacionamiento para hasta **6 vehículos** Calidad, diseño y confort Construida con sistema tradicional, la propiedad se destaca por sus excelentes terminaciones, calidad constructiva y funcionalidad. La suite principal ofrece un espacio privado y confortable, equipada con **vestidor y baño completo**, mientras que los dos dormitorios secundarios permiten un cómoda distribución para la vida familiar. La orientación noroeste aporta una excelente luminosidad natural y permite aprovechar especialmente los espacios exteriores. Un exterior pensado para disfrutar La amplia galería se convierte en uno de los grandes protagonistas de la propiedad, equipada con parrilla completa, mesada, bacha y frente de hierro con sistema guillotina, creando un espacio ideal para reuniones y momentos al aire libre. El jardín y el sector de pileta completan una propuesta pensada para disfrutar de la vida en San Sebastián durante todo el año. Una propiedad que combina **diseño, calidad, confort y espacios exteriores**, ideal para quienes buscan una casa de 3 dormitorios en San Sebastián, dentro de un entorno residencial consolidado y con excelentes prestaciones. **Una excelente oportunidad para vivir y disfrutar San Sebastián.** Dada la dinámica actual del mercado inmobiliario, la presente publicación puede haber sido reservada o comercializada y el portal no haberse actualizado al momento de su consulta. Por tal motivo, recomendamos comunicarse con nosotros para verificar disponibilidad y conocer esta y otras oportunidades. CANDAOSA PROPIEDADES NANCY CANDAOSA Martillera y Corredora Pública CMZC 575 Servicios: ABL, Agua Corriente, Agua de pozo, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Caballeriza, Extractor Aire, Gimnasio, Juegos para chicos, Microcine, Parque, Parrilla, Pileta, SPA, Sala de juegos, Solarium, Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.809/mes

Necesitas ingresos por $ 6.135.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
Esta propiedad
USD 175.000-25.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 175.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 795 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Interna En Venta Barrio San Sebastián, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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