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Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 277,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en San Sebastian · 4 ambientes

Casa Venta San Sebastián Area 13 Lote 410 m² Escobar

Casa Venta San Sebastián Area 13 Lote 410 m2 Escobar · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 200 m², USD 180.000 (comparada contra 213 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por debajo de la mediana del set (USD 239.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.281 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
213
Mediana precio
USD 239.000
Mediana precio/m²
USD 1.281
Mediana m²
181 m²
Comparar con 213 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

Hermosa casa a estrenar a la venta o alquiler anual desarrollada en dos plantas lista para mudarse. PB: hall de ingreso, con amplio living muy cómodo con cocina integrada muy moderna. Ventanales que dan al jardín y deck con pileta. Cuenta con Toilete de recepción y un espacio amplio de guardado en el bajo escalera. PA: En la planta alta nos encontramos con 3 amplios dormitorios, todos con balcon placards completos y un baño que los asiste. Espacio en hall para poner un escritorio o armario El dormitorio principal en suite con vestidor y un amplio balcon aterrazado. Exterior: galería con parrilla, jardín con pileta de hormigon Cerramiento vidrio doble con pvc. Losa radiante, 2 aire acondicionados instalados. San Sebastián es un mega emprendimiento que se compone de 1.110 hectáreas. Actualmente se encuentra conformado por barrios con residentes permanentes, barrios en etapa de obra, accesos viales y espacios comunes, área deportiva, lagunas, zonas de reserva de flora y fauna nativa y un plan de seguridad. San Sebastián ofrece una propuesta de infraestructura y servicios de alta calidad. Atributos: Canchas de fútbol y tenis, deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas, cancha de golf de 18 hoyos; club house con juegos para los más chicos, pileta de natación y parrillas; proveeduría; red de fibra óptica para todos los barrios y red de riego domiciliaria; medias densidades destinadas a desarrollar sectores hípicos, comerciales y educativos. Barrios que incluye San Sebastián: • Nuestra Señora del Carmen • Nuestra Señora de Fátima • Nuestra Señora de Itatí • Nuestra Señora de Asunción • Nuestra Señora de la Paz • Nuestra Señora de Loreto • Nuestra Señora de Lourdes • Nuestra Señora de Luján • Nuestra Señora de Torre ciudad • Nuestra Señora del Pilar • Nuestra Señora del Rosario Actividades deportivas y áreas Comunes: • Canchas de fútbol • Canchas de tenis • Deportes acuáticos no contaminantes en sus lagunas • Cancha de golf de 18 hoyos • Club House con juegos para los más chicos • Pileta de natación. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.632/mes

Necesitas ingresos por $ 6.310.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Sebastian

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.6%
Esta propiedad
USD 180.000-23.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 180.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 795 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Venta San Sebastián Area 13 Lote 410 m2 Escobar, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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