Casa 4 ambientes en venta en Barrio Cerrado San Pablo 0, San Pablo

Casa 4 ambientes en ventaen Barrio Cerrado San Pablo 0, San Pablo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
179 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Pablo

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 15% mas que lo normal entre los 267 casas de 3 habitaciones en venta en San Pablo publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Cerrado San Pablo 0.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.729lo normal · 1.5091.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.755
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta comodisima casa desarrollada en 1 planta en Barrio Cerrado San Pablo • Pilar, sobre lote interno de 554 m2 Hall de ingreso, puerta pivotante de madera de ingeso Toilette de recepción con claraboya que aporta luz natural Gran living comedor luminoso, con amplios ventanales de 3 hojas apilables que conectan con la galería y con vista a un jardín. Cocina integrada con amplia barra desayunadora con mesada de mármol negro boreal, varios espacios de guardado y cajones Muebles de cocina, ventanas que aportan gran luminosidad. Lavadero interno con salida al garage En el sector privado de la casa, suite principal con abertura hacia el jardin interno de la casa, vestidor con claraboya y baño con doble bacha y ducha. Dos dormitorios más con frente de placards, compartiendo un baño completo Exterior: Galeria con parrilla Piscina de 7x 3 mts con solarium y luces. Entrada para 2 vehiculos. Detalles de categoría: • Aberturas de aluminio Adonizado A30 New en cerramientos hacia galería. El resto de aluminio linea Modena con DVH y mosquiteros. • Pisos de Porcelanato • Pre instalación de aires acondicionados • Caldera dual Baxi • Calefacción por losa radiante. Termostatos domóticos individuales en cada ambiente • Techo de losa con membrana • Bachas Johnson y sanitarios • Pre instalación de cámaras de seguridad en los 4 extremos de la casa. • Galeria con piso radiante y conexión para TV, preparado para cerrar y obtener otro ambiente. • Claraboyas para obtener luz natural en toilette y vestidor. • Artefactos de iluminación ya instalados. • Terminación exterior tipo Tarquini "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.381 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.381/mes

Necesitas ingresos por $ 8.261.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.400 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Cerrado San Pablo 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 9 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS CANDILES · secundaria · privada2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 JUAN DOMINGO PERON · secundaria · publica9 min · 594 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 JUAN MONTOVANI · primaria · publica9 min · 600 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron9 min · 595 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Pablo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Pablo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en San Pablo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Pablo 0, San Pablo, Pilar, Buenos Aires

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