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Casa 4 ambientes en venta en Au Panamericana Km 48.500, Mapuche
Casa en venta
USD 305.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 479,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Au Panamericana Km 48.500, Mapuche

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
650 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Mapuche

Piden de mas

Pide USD 305.000, un 17% mas que lo normal entre los 136 casas de 3 habitaciones en venta en Mapuche publicados a menos de 10 cuadras de Au Panamericana Km 48.500.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.906lo normal · 1.6331.3861.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 261.224
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.456
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mapuche: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a estrenar ubicada en Mapuche C.C., Pilar, desarrollada en una sola planta sobre un lote central de 650 m². La propiedad ofrece un living comedor con grandes ventanales al jardín, una cocina integrada y totalmente equipada, y un lavadero independiente. Dispone de tres dormitorios: dos con placards y un baño completo que los asiste, y un dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado. Además, cuenta con un toilette de recepción. En el sector exterior se encuentra una galería semicubierta con parrilla, jardín parquizado, cerco perimetral vivo y una piscina de 7x3 metros. Las aberturas son de doble vidrio hermético (DVH) y los interiores presentan revestimientos en porcelanato. La calefacción es por radiadores. Incluye cochera. El country ofrece variadas actividades deportivas y recreativas, gimnasio, piscina para adultos y niños, canchas de fútbol, tenis, golf, hockey, bochas y básquet, además de áreas comunes como club house, salón de usos múltiples para 200 personas, restaurante, confiterías, espacios para jóvenes y niños, y salón de mayores. Expensas: Ver datos ARS. Ambientes: Cocina Comedor Dormitorio en suite Jardín Ambiente Living Otros Servicios: Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.503 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 21.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.723.454 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 326.503
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1%
USD 3.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.723.454/mes

Necesitas ingresos por $ 10.893.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Au Panamericana Km 48.500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras
Hipermercado Makro - Pilar4 min · 279 m
Vital4 min · 281 m
Hipermecado Diarco12 min · 768 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada6 min · 375 m
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada10 min · 621 m
ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada13 min · 801 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mapuche

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Mapuche esta hoy en una mediana de USD 270.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Mapuche

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Mapuche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Au Panamericana Km 48.500, Mapuche, Pilar, Buenos Aires

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