Casa 4 ambientes en venta en Mitre 406 Fatima Pilar, Manzanares

Casa 4 ambientes en ventaen Mitre 406 Fatima Pilar, Manzanares

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
219 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 18% menos que lo normal entre los 70 casas de 3 habitaciones en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 406 Fatima Pilar.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 1.4791.787

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 269.177
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el encantador barrio cerrado de Manzanares Chico, Pilar, se encuentra esta moderna casa en venta, ideal para quienes buscan confort y seguridad. Con un precio de U$D 220.000 y expensas de AR$ 350.000, esta propiedad ofrece una superficie total de 219 m², de los cuales 182 m² son cubiertos. La casa cuenta con 4 ambientes, distribuidos en 3 acogedores dormitorios y 3 baños, además de una cocina funcional que se integra a un amplio living comedor. La orientación este de la casa garantiza luminosidad durante la mañana, creando un ambiente cálido y acogedor. Entre las características más destacadas se encuentran su amplio jardín con piscina y una galería con parrilla que también cuenta con bacha para lavar vegetales, y un solarium perfecto para disfrutar de los días soleados. La propiedad está equipada con servicios modernos como agua corriente, gas natural, calefacción y aire acondicionado, así como acceso a internet y cable TV. La seguridad está garantizada con cámaras CCTV y un entorno controlado. El barrio cerrado también ofrece amenities como canchas polideportivas, un área de juegos infantiles, un club house y estacionamiento para visitantes, lo que la convierte en un lugar ideal para familias. Adicionalmente, la casa dispone de dos cocheras semicubiertas y cuenta con espacios accesibles, incluyendo una rampa para silla de ruedas. Su diseño funcional incluye un vestidor, lavadero y un box/deposito, brindando todo lo necesario para una vida cómoda. Sin duda, esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar en un entorno seguro y con todas las comodidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 406 Fatima Pilar

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
El Insio16 min · 995 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica14 min · 906 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manzanares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 406 Fatima Pilar, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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