Casa 4 ambientes en venta en Mitre 406, Manzanares

Casa 4 ambientes en ventaen Mitre 406, Manzanares

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Sup. total
177 m²
Antigüedad
7 años
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Manzanares

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 17% menos que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en Manzanares publicados a menos de 10 cuadras de Mitre 406.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.224lo normal · 1.4671.570

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 215.600
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.533
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En Manzanares Chico, Pilar, se presenta una excepcional casa en venta , que destaca por su diseño funcional y su amplia superficie de 177 m², de los cuales 147 m² son cubiertos. La propiedad cuenta con 4 ambientes bien distribuidos, incluyendo 3 cómodos dormitorios, 2 baños y una cocina equipada, ideal para disfrutar de momentos en familia. Su orientación este permite el ingreso de luz natural durante la mañana, creando un ambiente cálido y acogedor. Este inmueble se encuentra en un barrio privado que ofrece una variedad de comodidades para el esparcimiento y la seguridad. Entre sus numerosas características, destacan la piscina, áreas verdes, cancha de fútbol, club house, y un salón de usos múltiples. Además, cuenta con calefacción, aire acondicionado, conexión para lavarropas, parrilla y un jardín que permite disfrutar del aire libre. La propiedad también incluye 2 cocheras semicubiertas y un sistema de seguridad con cámaras CCTV, garantizando tranquilidad y confort para sus residentes. Con una antigüedad de 7 años, esta casa se encuentra en perfectas condiciones y lista para habitar. Las expensas son de AR$350.000, lo que permite acceder a todos los servicios del barrio, que incluye agua corriente, gas natural, internet, y más. Este es un lugar ideal para quienes buscan un hogar que combine comodidad, seguridad y un entorno agradable para vivir. Martillero Responsable Santiago Fernández Matricula CMCPSI 6783

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 406

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
El Insio15 min · 952 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº934 RENE FAVALORO · inicial · publica15 min · 946 m
Salud
UNIDAD SANITARIA RIO LUJAN · centro de salud · publico12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 195.000USD 180.00020 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 195.000 → USD 180.000-7.69%

Como vinieron los precios en Manzanares

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Manzanares esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 37,7% menos que en junio de 2026 y un 5,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Manzanares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 406, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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USD 180.000
Casa en venta
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