venta
USD 194.000
Casa · 107m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Los Arces·4 amb · 3 dorm · 107 m2·hace 2 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes
USD 175.000
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Casa en venta
USD 175.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes
Casa en Venta en Una Planta 3 Dorm. en Barrio Cañada, "Los Arces"
los arces · Los Arces, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Los Arces
Pide USD 175.000, un 20% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Los Arces publicados a menos de 10 cuadras de los arces.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.458lo normal · 1.817
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 48% mas bajas que lo normal
- 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 218.039
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.899
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy linda casa de 120m2 desarrollada en una planta sobre lote central de en esquina, en barrio La Cañada Los Arces de Pilar.
La casa cuenta con luminoso living comedor con salida a la galería, ventanales amplios.
Cocina integrada con barra desayunadora,con salida al jardín. dos dormitorios con baño completo ambos con vista al jardin con amplios placards .Suite principal con placard .
En el exterior se encuentra galería con parrilla, cochera techada, pileta cercada, jardín. sala de maquinas y lavadero.
Detalles constructivos: La calefacción aires frio/calor en todos sus ambientes,la cocina es a gas.
Los vidrios son simples y el piso es de porcelanato.
Servicios del barrio: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Cable, Internet por fibra óptica.
Apto Crédito Contacto: Gabriela cel.: Ver datos María Josefina Venditti CMCPSI N°6695 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.564.526/mes
Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Parque Austral) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Super Iris12 min · 751 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CAUQUEN · inicial · privada5 min · 291 m
COLEGIO LOS CANDILES · primaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes
Plazoleta Parque Austral · Boulevard Austral14 min · 882 m
Salud
HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL · hospital/clinica · privado9 min · 566 m
FAPIA (H) · clinica especializada · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Arces
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces esta hoy en una mediana de USD 203.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 203.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Arces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Arces
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Arces
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.434/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Arces
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.652
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
los arces, Los Arces, Pilar, Buenos Aires
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