Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
+ ARS 470.000 de expensas

Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Barrio Cerrado Los Arces Pilar

12 de Octubre 56500 · Los Arces, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
403 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Arces, 4 ambientes, 106 m², USD 165.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.557 contra USD 1.667 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
120 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en Los Arces

Descripcion

Corredor Responsable: MAURO MARVISI CSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Natalia Sganga Casa de 4 ambientes desarrollada en una sola planta, ubicada en el barrio cerrado Los Arces de La Cañada, Pilar. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor, cocina independiente y lavadero separado. Dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, más un baño completo que asiste a los otros dos dormitorios. En el exterior ofrece una galería y jardín, generando un agradable espacio para disfrutar al aire libre y para reuniones familiares. Entre sus características se destacan las aberturas con DVH, que aportan mayor aislación térmica y acústica, y calefacción mediante calefactores. La propiedad cuenta con todos los servicios. UBICACIÓN Los Arces forma parte del complejo La Cañada de Pilar, una ubicación estratégica para quienes buscan la tranquilidad y seguridad de un barrio cerrado sin resignar comodidad y accesibilidad. Se encuentra en una zona de rápido acceso a Panamericana Ramal Pilar, con cercanía a colegios, centros comerciales, supermercados, servicios de salud y diferentes propuestas gastronómicas y de entretenimiento de la zona de Pilar. EL BARRIO Los Arces ofrece un entorno residencial consolidado, con espacios verdes y amenities pensados para disfrutar en familia, entre ellos SUM, piscina, áreas deportivas y espacios recreativos. Una propiedad que combina la comodidad de una casa en una planta con la posibilidad de disfrutar de un entorno seguro, tranquilo y con servicios, en una de las zonas de mayor crecimiento residencial de Pilar. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.381/mes

Necesitas ingresos por $ 5.789.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada13 min · 842 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado11 min · 730 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
Esta propiedad
USD 165.000-15.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 165.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Los Arces.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Arces: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

12 de Octubre 56500, Los Arces, Pilar, Buenos Aires

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