venta
USD 194.000
Casa · 107m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Los Arces·4 amb · 3 dorm · 107 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes
USD 209.000
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Casa en venta
USD 209.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes
Casa en Venta Los Arces La Cañada de Pilar Cuan Propiedades
Los Arces, La Cañada De Pilar · Los Arces, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Los Arces
Pide USD 209.000, un 11% mas que lo normal entre los 79 casas de 3 habitaciones en venta en Los Arces publicados a menos de 10 cuadras de Los Arces, La Cañada De Pilar.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.742lo normal · 1.5711.3931.742
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 188.571
- Tamaño normal
- 132 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 67 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.542
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente casa en lote central de casi 456 metros.
Construida en dos plantas Hall de entrada, living comedor.
Cocina completa super luminoso, Lavadero incorporado.
Dos cuartos con placard y baño que los asiste en planta baja.
En planta alta, gran suite con vestidor y baño completo.
En el exterior, muy linda galería y cochera cubierta para un auto.
Aberturas de aluminio modena.
Calefacción por radiadores asistida por caldera Dual Peisa.
Termostato en cada ambiente.
Venta con renta: vencimiento 30/04/2026 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 223.735 en total: USD 209.000 del aviso mas USD 14.735 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.876.921 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 223.735
- Precio del aviso
- USD 209.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.058
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.090
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.587
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.876.921/mes
Necesitas ingresos por $ 7.507.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Arces
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces esta hoy en una mediana de USD 203.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 203.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Arces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Arces
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Arces
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.434/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Arces
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.652
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Arces, La Cañada De Pilar, Los Arces, Pilar, Buenos Aires
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