venta
USD 210.000
Casa · 105m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Los Arces·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes
USD 172.000
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Casa en venta
USD 172.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes
Casa en Venta Los Arces La Cañada de Pilar Cuan Propiedades
Los Arces · Los Arces, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Los Arces
Pide USD 172.000, un 15% menos que lo normal entre los 82 casas de 3 habitaciones en venta en Los Arces publicados a menos de 10 cuadras de Los Arces.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.323lo normal · 1.5591.742
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 202.648
- Tamaño normal
- 136 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.467
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DOCUMENTACION AL DIA (PROPIETARIO NO QUIERE CON CREDITO) Hall de entrada, living comedor cocina completa, 3 dormitorios, el principal en suite Calefaccion por piso radiante Contacto Ivon Neumann Información adicional: Permite mascotas Ambientes: Cocina Hall Jardín Lavadero Living comedor Cocina Hall Jardín Lavadero Living comedor Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Parrilla
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.126 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 12.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.544.643 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 184.126
- Precio del aviso
- USD 172.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.544.643/mes
Necesitas ingresos por $ 6.178.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada14 min · 865 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Arces
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces esta hoy en una mediana de USD 203.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 203.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Arces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Arces
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Arces
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.434/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Arces
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.652
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Arces, Los Arces, Pilar, Buenos Aires
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