venta
USD 210.000
Casa · 105m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Los Arces·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes
USD 172.000
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Casa en venta
USD 172.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes
Casa 4 Ambientes en Los Arces, La Cañada
Los Arces, la Cañada · Los Arces, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 400 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Los Arces
Pide USD 172.000, un 24% menos que lo normal entre los 102 casas de 3 habitaciones en venta en Los Arces publicados a menos de 10 cuadras de Los Arces, la Cañada.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.147lo normal · 1.5081.662
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 226.136
- Tamaño normal
- 141 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.467
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LUMINOSA CASA EN VENTA, Barrio Privado Los Arces, La Cañada
• Desarrollada sobre un lote central de 400 m², con 150 m² cubiertos.
• Amplio living-comedor con cocina integrada
• Toilette
• Lavadero
• 3 dormitorios: Suite principal con vestidor, 2 dormitorios con placard que comparten un baño completo
• Calefacción por losa radiante
• Aberturas DVH Nota: Toda la información y medidas son aproximadas y deben ratificarse con la documentación correspondiente; no comprometen contractualmente a nuestra empresa.
Gastos (expensas, ABL) según última información y sujetos a confirmación.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Su consulta no molesta! Jorge Ricordi CSI3666
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 184.126 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 12.126 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.544.643 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 184.126
- Precio del aviso
- USD 172.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.720
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.544.643/mes
Necesitas ingresos por $ 6.178.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Arces
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces esta hoy en una mediana de USD 203.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 203.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Arces
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Arces
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.652
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Los Arces.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Arces, la Cañada, Los Arces, Pilar, Buenos Aires
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