Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes

Casa en venta en Los Arces · 4 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. Lote de 600 m² Barrio La Cañada de Pilar, Pilar, Zona Norte

Casa Venta 3 Dormitorios Lote de 600 m2 Barrio La Cañada de Pilar, Pilar, Zona Norte · Los Arces, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Arces

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 7% mas que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en Los Arces publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 3 Dormitorios Lote de 600 m2 Barrio La Cañada de Pilar, Pilar, Zona Norte.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.773lo normal · 1.6591.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.443
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Casa muy funcional y moderna, desarrollada en una planta sobre lote de 600 metros*** Living comedor muy amplio y luminoso, con cocina e isla integradas al ambiente. Galería con lavadero incorporado y parrilla. Cuenta con 2 dormitorios con placares modernos, que comparten un baño completo. El dormitorio principal es muy espacioso. Tiene baño en suite y vestidor, y salida al jardín. Mucha luz natural en todos los ambientes. La casa se encuentra en impecable estado. Aire acondicionado central frío/calor muy eficiente. Tiene cochera descubierta para 4 autos. El jardín está rodeado de plantas ya crecidas, muy bien mantenido y tiene una vista privilegiada. Los Arces (La Cañada de Pilar), está ubicado en el km 56 de Panamericana Ramal Pilar y tiene un inmejorable acceso, ya que se ingresa directamente por la colectora. El barrio cuenta con seguridad las 24 hs, canchas de futbol, SUM con quincho y pileta y plaza para niños. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887. Algunas de las imágenes publicadas han sido ambientadas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial, incorporando mobiliario y elementos decorativos con el único fin de facilitar una mejor visualización y apreciación de los espacios. El equipamiento exhibido es meramente ilustrativo y no forma parte de la propiedad ofrecida en venta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion
LUCERO NORTE · inicial · privada13 min · 842 m
Salud
CENTRO CETRAI · clinica especializada · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Arces

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces esta hoy en una mediana de USD 203.000, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Arces

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 203.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Los Arces.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios Lote de 600 m2 Barrio La Cañada de Pilar, Pilar, Zona Norte, Los Arces, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 195.000
Casa en venta
WhatsApp