Casa en venta en Los Alcanfores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000

Casa en venta en Los Alcanfores · 4 ambientes

Oportunidad! Casa a Estrenar en Venta en Los Alcanfores!

Los Alcanfores . · Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alcanfores, 4 ambientes, 138 m², USD 230.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.717 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
26
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.717
Mediana m²
139 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Los Alcanfores

Descripcion

Casa a estrenar en venta en Los Alcanfores, Pilar Ubicada sobre un lote interno de 1.004 m² y con excelente orientación norte, esta distinguida propiedad de una planta combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una cuidada calidad constructiva, en un entorno pensado para disfrutar del confort y la vida al aire libre. Al ingresar, la casa recibe con un amplio ambiente social donde living, comedor y cocina se integran de manera armónica, Casa a estrenar en venta, Los Alcanfores, PilarUna casa pensada para quienes buscan algo más que metros cuadrados: luz, amplitud, tranquilidad y una verdadera conexión con el verde. Ubicada sobre un lote interno de 1.004 m², con orientación norte, esta propiedad a estrenar se desarrolla íntegramente en una planta y propone una arquitectura contemporánea, simple y elegante, donde cada ambiente fue pensado para disfrutarse. El corazón de la casa es su amplio espacio social, con living, comedor y cocina integrados, grandes superficies vidriadas y una relación directa con la galería y el jardín. La cocina, de líneas modernas, suma mobiliario a medida, amplias mesadas y generosas visuales hacia el exterior. El área privada mantiene la misma estética serena y funcional, con dormitorios luminosos, placares y espacios de guardado bien resueltos. La suite principal incorpora vestidor y baño privado, generando un sector íntimo y confortable. Los baños acompañan el diseño general de la propiedad con terminaciones actuales, tonos neutros y una cuidada elección de materiales. Hacia el exterior, una galería cubierta con parrilla y sector de apoyo amplía el área social y se convierte en un espacio ideal para reuniones, almuerzos y tardes al aire libre. El gran jardín, favorecido por su orientación norte, completa una casa que invita a vivir tanto puertas adentro como hacia el exterior. Los Alcanfores es uno de esos barrios de Pilar donde todavía se percibe una verdadera sensación de amplitud y naturaleza. Consolidado, con lotes generosos y una importante forestación, ofrece un entorno residencial tranquilo y familiar, con seguridad las 24 horas y espacios pensados para disfrutar la vida de barrio. Argenprop Su área social y deportiva cuenta con club house/SUM, pileta, plaza de juegos, cancha de fútbol, tenis, pádel, pickleball y básquet, además de bicisendas y senderos peatonales que recorren el entorno verde del barrio. Su ubicación, sobre la zona de Sor Teresa y a la altura del km 56 de Panamericana, permite combinar la calma de un entorno campestre con una excelente conexión hacia los principales accesos, colegios y servicios de Pilar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.015.863/mes

Necesitas ingresos por $ 8.063.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alcanfores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
Esta propiedad
USD 230.000-20.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 230.00029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Los Alcanfores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Alcanfores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Alcanfores ., Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Alcanfores

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Casa en venta
WhatsApp