Casa en venta en Los Alcanfores · 4 ambientes

Casa en venta en Los Alcanfores · 4 ambientes

Casa en Venta | 3 Dorm. | Los Alcanfores – Pilar

Casa en Venta 4 Amb. Lote de 1004 m2, Barrio los Alcanfores, Pilar. Apto Crédito · Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
230 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Los Alcanfores

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 11% menos que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Los Alcanfores publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta 4 Amb. Lote de 1004 m2, Barrio los Alcanfores, Pilar. Apto Crédito.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 1.8822.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 257.882
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.248
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar desarrollada íntegramente en una planta, sobre amplio lote interno con orientación norte. Ambientes luminosos, excelente distribución y gran jardín. DATOS PRINCIPALES • Lote interno de 1.004 m² • 159,52 m² construidos • 137,72 m² cubiertos • 3 dormitorios • Suite principal con vestidor y baño • 2 baños completos • Toilette de recepción • Galería con parrilla • Apta crédito DESCRIPCIÓN: La propiedad se desarrolla completamente en una planta. Ingreso a amplio living comedor con techo en doble altura y grandes ventanales que aportan excelente luminosidad y conexión directa con el jardín. Cocina integrada, totalmente equipada, con amplio espacio de guardado y conexión para lavavajillas. El sector privado cuenta con tres dormitorios. La habitación principal es en suite, con vestidor, baño privado y salida directa al jardín. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Además dispone de toilette de recepción y lavadero independiente con acceso secundario. Exterior: galería cubierta con parrilla, mesada y bacha, gran jardín con espacio suficiente para proyectar una pileta y cochera para varios vehículos. Entre sus características constructivas se destacan pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, calefacción por losa radiante mediante caldera dual, techos altos y sanitarios y griferías de primera calidad. Cuenta con gas natural, cloacas, electricidad y fibra óptica. Los Alcanfores: es un barrio consolidado de Pilar, desarrollado en un entorno arbolado y residencial. Cuenta con seguridad y amenities: pileta, canchas de tenis, pádel y pickleball, house y sector de juegos para niños. Ubicado en Pilar, con buen acceso y cercanía a colegios, centros comerciales y principales vías de circulación de la zona. Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y tienen carácter informativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente. Martillero interviniente: Jorge Eduardo Martínez Rey – CMCPSI Mat. 5427.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Alcanfores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alcanfores esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 23,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alcanfores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Los Alcanfores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta 4 Amb. Lote de 1004 m2, Barrio los Alcanfores, Pilar. Apto Crédito, Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires

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