Casa en venta en Los Alcanfores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 338.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Los Alcanfores · 4 ambientes

Casa en Venta en Los Alcanfores, Pilar

alcanfores 0 · Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alcanfores, 4 ambientes, 140 m², USD 338.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,0% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.414 contra USD 1.679 de la mediana (+43,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.679
Mediana m²
138 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Los Alcanfores

Descripcion

Una casa práctica, luminosa y pensada para disfrutar Planta Baja Desde el ingreso, la casa propone un gran espacio integrado donde living, comedor y cocina se conectan de manera natural, generando un ambiente amplio, moderno y muy luminoso. Las grandes aberturas vinculan el interior con la galería, la parrilla y el jardín, potenciando la sensación de amplitud y creando espacios ideales para compartir momentos en familia o con amigos. La distribución diferencia claramente el área social del sector privado, brindando mayor tranquilidad y confort en los dormitorios. La suite principal fue diseñada como un espacio cómodo e íntimo, con vestidor y baño privado. Además, la casa cuenta con dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo, ofreciendo una propuesta funcional para la vida familiar. La planta se completa con un toilette de recepción y un lavadero independiente con salida al exterior, pensado para aportar practicidad al uso diario. Características destacadas * Living, comedor y cocina integrados. * Ambientes amplios y luminosos. * Conexión directa con galería y jardín. * Galería cubierta con parrilla. * Suite principal con vestidor y baño privado. * Dos dormitorios con baño compartido. * Toilette de recepción. * Lavadero independiente con salida exterior. --- Diseño, confort y funcionalidad Cada ambiente fue pensado para ofrecer comodidad, practicidad y una estética contemporánea, priorizando el bienestar cotidiano y la calidad de los espacios. La cocina combina diseño moderno, excelente capacidad de guardado y una distribución funcional que acompaña la dinámica diaria. Los baños presentan líneas modernas, materiales de calidad y espacios cómodos y bien resueltos. Las habitaciones cuentan con amplios espacios de guardado e iluminación natural, generando ambientes cálidos y confortables. En el exterior, la galería y la parrilla amplían el área social de la casa, creando un entorno ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre durante todo el año. --- Concepto de diseño El proyecto fue desarrollado bajo criterios de funcionalidad, confort y calidad constructiva, priorizando: * Ambientes integrados y luminosos. * Conexión fluida entre interior y exterior. * Distribuciones prácticas y funcionales. * Espacios cómodos para la vida diaria. * Diseño moderno, cálido y atemporal. * Materiales y terminaciones de calidad. * Soluciones pensadas para el confort y el fácil mantenimiento. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 361.829
Precio del aviso
USD 338.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.180
Sellos y tasas~1%
USD 3.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.979.722/mes

Necesitas ingresos por $ 11.918.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
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CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alcanfores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-22.7%
Esta propiedad
USD 338.000+16.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 338.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Los Alcanfores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Alcanfores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

alcanfores 0, Los Alcanfores, Pilar, Buenos Aires

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