venta
USD 175.000
Casa · 120m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Las Orquideas · 4 amb · 3 dorm · 120 m2 · hace 59 dias
Casa en venta en Las Orquideas · 4 ambientes
Excelente Casa en Venta en Barrio Cerrado Las Orquídeas - Se Acepta Propiedad en Pago
Barrio Cerrado Las Orquídeas · Las Orquideas, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Las Orquideas, 4 ambientes, 180 m², USD 260.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 264.500). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.747 de la mediana (-17,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 264.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.747
- Mediana m²
- 151 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Las Orquideas
Descripcion
Excelente propiedad en dos plantas sobre lote central de casi 500 metros en uno de los barrios más buscados de Pilar.
Hall de recepción, toilette, living comedor con salida a la galería.
Cocina independiente super equipada con muebles alto y bajo mesada.
Espacio para el lavavajillas.
Lavadero.
Galería con parrilla y parque con piscina de 9x11.
En la planta alta, master suite con vestidor y baño.
Balcón.
Dos dormitorios de generoso tamaño con placard.
Cochera descubierta para un auto y espacio para varios más en el frente.
Calefacción por losa radiante asistida por caldera dual.
Aires acondicionados frío calor en todos los ambientes.
Techo de tejas.
Carpintería de aluminio doble vidrio hermetico. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.273.041/mes
Necesitas ingresos por $ 9.092.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Barrio Cerrado Las Orquídeas, Las Orquideas, Pilar, Buenos Aires
