Casa en venta en Fatima · 4 ambientes
Casa en venta
USD 205.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Fatima · 4 ambientes

Excelente Oportunidad Casa 822 m² Los Potrillos, Fatima

Isla Rasa SN Barrio Los Potrillos · Fatima, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
822 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fatima, 4 ambientes, 153 m², USD 205.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.340 contra USD 1.320 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.320
Mediana m²
137 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Fatima

Descripcion

Casa en Venta en Barrio Los Potrillos, Manzanares • Lote de 822 m² Ubicada en el corazón del prestigioso Barrio Los Potrillos, esta encantadora propiedad de dos plantas ofrece un equilibrio perfecto entre diseño moderno y comodidad. Con orientación noroeste, la casa se encuentra a pocos pasos del ingreso y de los amenities del barrio, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan una vivienda lista para mudarse. En la planta baja, un hall de recepción da la bienvenida a un amplio living-comedor con grandes ventanales que inundan el espacio de luz natural. La cocina, que cuenta con comedor diario y doble circulación, ofrece vistas abiertas y acceso a un lavadero independiente. Un dormitorio en planta baja, ideal para ser utilizado como master suite o escritorio, y un baño completo complementan esta planta. La planta alta alberga dos dormitorios adicionales, ambos con placares completos, y un baño completo. El exterior de la propiedad presenta una galería con parrilla, un jardín consolidado con arboleda y cerco vivo, y una cochera con capacidad para varios autos. Además, dispone de un sistema de caldera y termo. El Barrio Los Potrillos ofrece seguridad 24 horas y una amplia gama de amenities que incluyen pileta, gimnasio, SUM, plaza de juegos, y canchas de tenis, fútbol y básquet iluminadas. Con excelente acceso desde Panamericana y rodeado de añosa arboleda, este barrio ofrece un entorno apacible y seguro, ideal para familias. La propiedad cuenta con escritura inmediata, es apta crédito y ofrece una serie de servicios como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. Con 18 años de antigüedad, esta casa representa una oportunidad única para disfrutar de un hogar en un entorno privilegiado. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.486/mes

Necesitas ingresos por $ 7.173.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fatima

Mediana del barrio
USD 195.000
Avisos relevados
26
Esta propiedad
USD 205.000

El precio mediano de las casas en venta en Fatima es USD 195.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Isla Rasa SN Barrio Los Potrillos, Fatima, Pilar, Buenos Aires

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