Casa en venta en Derqui · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Derqui · 4 ambientes

Casa en Presidente Derqui

El Cardenal al · Derqui, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
942 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Derqui, 4 ambientes, 101 m², USD 220.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 2.178 contra USD 1.030 de la mediana (+111,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.030
Mediana m²
102 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Derqui

Descripcion

VENTA • CASAS • 4 AMBIENTES • DERQUI (PILAR) 3 dormitorios 2 baños completos Cocina separada Amplio living comedor Lavadero independiente Galeria Pileta Parrilla Parque de 1000 m2 En Derqui, partido de Pilar, esta casa de dos plantas ofrece una combinación ideal de comodidad, amplitud y espacios al aire libre. Se encuentra sobre un parque de casi 1.000 m², con pileta y mucho espacio verde para disfrutar en familia, descansar o reunirse con amigos. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor, con espacio para armar cómodamente un sector de estar y otro de comedor. El ambiente cuenta con un hogar a leña, que aporta calidez y se convierte en un punto destacado de la casa. Los ventanales permiten la entrada de luz natural y conectan visualmente el interior con el jardín. El piso de cerámica clara y las paredes en tonos neutros generan una base luminosa y fácil de adaptar a distintos estilos. La cocina es independiente, lo que permite mantenerla separada del área social. La propiedad también dispone de lavadero, un espacio práctico para las tareas cotidianas y la organización de la ropa y los artículos de limpieza. La casa cuenta con tres dormitorios: un dormitorio principal de buenas dimensiones, con salida al balcón y vista hacia el parque. Los otros dos dormitorios también en la planta alta cuentan con placares y buenas dimensiones para organizar camas, guardado y, según las necesidades, un escritorio o área de estudio. Los pisos símil madera aportan calidez a los ambientes. La distribución se completa con dos baños: uno en planta baja completo con ducha y otro en planta alta con bañera, los dos con grifería y sanitarios de primera calidad. En el exterior, el parque se extiende alrededor de la casa y ofrece lugar para distintas actividades. La pileta, rodeada por un solárium de borde, suma un espacio ideal para disfrutar durante los meses cálidos. La vivienda tiene una galería semicubierta, y un balcón en la planta alta con baranda, que amplía el espacio exterior. Una propiedad para quienes buscan una casa cómoda, con ambientes diferenciados, parque amplio y pileta, en una zona residencial de Derqui, Pilar. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.217/mes

Necesitas ingresos por $ 7.696.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Derqui

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Esta propiedad
USD 220.000+83.3% · por encima del mercado

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Derqui. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Derqui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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