Casa en venta en Del Viso · 4 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Del Viso · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes Piscina Barrio de Vicenzo Chico Sin Expensas del Viso Pil

San Isidro Golf Club 2000 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Del Viso, 4 ambientes, 100 m², USD 125.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,0% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 941 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 941
Mediana m²
100 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en Del Viso

Descripcion

Venta de Casa en Del Viso, Pilar. VENTA. OPORTUNIDAD!! CASA 4 AMBIENTES. PARQUE CON PISCINA. EN 2 PLANTAS. COCHERA PARA 2 AUTOS. EXCELENTE ESTADO. EXCELENTE UBICACION. SIN EXPENSAS. BARRIO DE VICENZO CHICO. DEL VISO. PILAR!! MAS INFO: Planta baja: -Parque con Piscina y galería. -Gran Living Comedor. Super luminoso y detalles de categoría. -Cocina separada con moderno mobiliario y ventilación natural. -Toilette de recepción. -Patio con parrilla. Planta Alta: -1ra habitación con placard incorporado. Ventilación natural. Split F/C. -2da habitación con placard incorporado. Ventilación natural. Split F/C. -3ra habitación con ventilación natural. -Baño completo. MAS DETALLES: El barrio De Vicenzo Chico es una zona residencial ubicada en el Kilómetro 40 del Acceso Norte Ramal Pilar (en la localidad de Del Viso, partido de Pilar). Es muy buscado por combinar tranquilidad, naturaleza y una ubicación estratégica. CARACTERISTICAS DEL BARRIO: -Perfil y Expensas: Funciona como un barrio abierto o semi-cerrado. Esto significa que ofrece un entorno tradicional y seguro sin el costo de expensas mensuales. -Accesibilidad: Tiene un excelente acceso directo desde la Autopista Panamericana y está conectado de manera fluida con la Ruta 8. -Entorno Natural: Destaca por sus calles arboladas, espacios abiertos y lotes que suelen ser amplios, conservando un espíritu tranquilo en contacto con la naturaleza. -Seguridad: Cuenta con un sistema organizado de vecinos en alerta y cámaras de seguridad vecinales. -Servicios e Infraestructura: Dispone de una plaza central donde opera la sociedad  de fomento. Además, se encuentra rodeado de una excelente oferta de servicios: colegios bilingües de primer nivel, supermercados, centros de salud y áreas gastronómicas. GRAN OPORTUNIDAD!! IDEAL VIVIENDA PERMANENTE O CASA DE FIN DE SEMANA!! CONSULTANOS Y AGENDA TU VISITA!! Patricio D' Elia Negocios Inmobiliarios CUCICBA MN 9253 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. Nº 2371/07 COTI. LEGAL • Ley 5859 • CABA: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes. Los inmueble publicados por esta empresa cuentan con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) salvo que se indique expresamente NO en la descripción de cada ficha XINTEL(DEL-DEL-124)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · primaria · privada14 min · 891 m
JARDIN DE INFANTES EL ARCA DE NOE · inicial · privada14 min · 905 m
COLEGIO FUNDACION CRISTIANA · secundaria · privada14 min · 906 m
Espacios verdes
Plaza Vicenzo Chico1 min · 91 m
Plaza Dr. Rene Favaloro10 min · 634 m
Plaza Alejandro Perez11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Del Viso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 125.000-43.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Isidro Golf Club 2000, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

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