Pilar del Este - Barrio San Eduardo - VENTA casa

Pilar del Este - Barrio San Eduardo - VENTA casa

Domingo Prat 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Antigüedad
10 años · 2016
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 27% mas que lo normal entre los 346 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Prat 0.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.689lo normal · 1.3331.2011.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.333
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.324
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA en Pilar del Este • Barrio San Eduardo Propiedad de reciente construcción. Se trata de una casa de 148 m² cubiertos sobre un terreno de 459 m², que combina funcionalidad y confort en un diseño pensado para la vida familiar moderna. En el primer piso la casa cuenta con un dormitorio con baño completo en suite y vestidor y otros dos dormitorios que comparten un baño completo más un amplio hall de distribución. Dispone de una gran terraza saliendo del dormitorio principal con vistas al hermoso jardín y pileta. En PB encontramos un living comedor integrado funciona como núcleo social de la vivienda, conectando fluidamente con la cocina equipada con desayunador mas un toilette de visitas. Complementan la propuesta un lavadero y áreas de servicio bien definidas. El exterior es uno de los puntos fuertes de esta casa: Cuenta con un quincho con parrilla y pileta, conformando un espacio de esparcimiento ideal para disfrutar en familia o recibir amigos. Construida en 2016, la propiedad se encuentra en excelente estado de conservación. Cuenta con aire acondicionado, calefacción por caldera, seguridad perimetral y todos los servicios básicos conectados: agua, electricidad y desagüe cloacal. Permite mascotas, lo que amplía su atractivo para familias con animales de compañía. La ubicación facilita el acceso y salida rápida del barrio, accediendo a comercios, servicios y vías de comunicación, manteniendo la tranquilidad característica del barrio. Una opción sólida para quienes buscan una casa funcional con espacios exteriores amplios en una zona establecida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (379 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Domingo Prat 0, Pilar, Buenos Aires

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USD 250.000
Casa en venta
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