Venta casa 3 dorm. jardin 3 coch derqui pilar.
Casa en venta
USD 181.000

Venta casa 3 dorm. jardin 3 coch derqui pilar.

Hipolito Yrigoyen 100 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 130 m², USD 181.000 (comparada contra 184 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.392 contra USD 1.458 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
184
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
130 m²
Comparar con 184 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente casa en Presidente Derqui – Pilar Ubicada sobre la calle Hipólito Yrigoyen (ex Las Azucenas), en una zona residencial muy buscada de Pilar, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. Desarrollada sobre un lote de 375 m², cuenta con 130 m² cubiertos, jardín y espacio de cochera para hasta tres autos. En planta baja ofrece un cómodo living comedor, cocina con comedor diario, lavadero independiente, toilette de recepción y salida al jardín, ideal para disfrutar del aire libre. En la planta alta se encuentran tres dormitorios, destacándose el principal en suite con vestidor, y dos baños completos. La propiedad posee pisos de porcelanato, estufas a gas, agua potable por pozo, y tres equipos de aire acondicionado frío/calor de 6000 calorías, brindando confort durante todo el año. Su excelente ubicación, a solo 4 cuadras de la Ruta 234, la sitúa cerca de importantes puntos de interés como el Colegio Chesterton, Colegio Los Candiles, el Club de Rugby Los Molinos, el Martindale Country Club y el Hospital Austral.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 193.760
Precio del aviso
USD 181.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.380
Sellos y tasas~1%
USD 1.810
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.570

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.479/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 100, Pilar, Buenos Aires

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