VENTA CASA MULTIFAMILIAR  LOTE 3400 M² PILAR
Casa en venta
USD 320.000

VENTA CASA MULTIFAMILIAR LOTE 3400 M² PILAR

Misiones 200 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
302 m²
Sup. total
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pilar, 4 ambientes, 302 m², USD 320.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.060 contra USD 1.798 de la mediana (-41,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
230
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 1.798
Mediana m²
280 m²
Comparar con 230 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PROPIEDAD MULTIFAMILIAR EN PILAR CENTRO – LOTE 3.400 M² VENTA CASA DE 4 AMBIENTES + 2 DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES CADA UNO SOBRE LOTE DE 3.422 M² – PILAR CENTRO. Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y renta, en una ubicación estratégica de Pilar. Ubicada sobre la calle Misiones, en el centro de Pilar, esta propiedad se desarrolla sobre un excepcional lote de 3.400 m² y está compuesta por una casa principal y dos departamentos independientes, con acceso desde otra calle. Por sus características, superficie y ubicación, representa una interesante oportunidad para quienes buscan una propiedad para vivienda multifamiliar, generación de renta, uso familiar o inversión. CASA PRINCIPAL: La vivienda principal cuenta con ambientes amplios, cómodos y luminosos: • Gran Living comedor con cocina integrados. • Dormitorio principal en suite. • 2 dormitorios secundarios con placard. • Baño completo. • Galería con parrilla. EXTERIOR: • Lavadero • Pileta. • Amplio parque • Cochera techada adicional. DOS DEPARTAMENTOS INDEPENDIENTES: En el mismo lote se encuentra una segunda construcción, con acceso independiente desde otra calle, que comprende dos departamentos, uno en planta baja y otro en planta alta. Ambas unidades cuentan con: • Cocina independiente. • Pequeño living. • Dos dormitorios. • Dos baños. La independencia de estas unidades permite destinarlas a renta, vivienda para familiares o uso independiente, generando distintas alternativas según las necesidades del comprador. UN LOTE CON GRANDES POSIBILIDADES: Los 3.400 m² de superficie de terreno, sumados a su ubicación en el centro de Pilar, constituyen uno de los principales atributos de esta propiedad. Cuenta con zonificación UR4, un dato especialmente relevante para quienes analizan alternativas de vivienda multifamiliar, inversión y desarrollo. SERVICIOS: • Gas natural. • Cloacas. • Electricidad. Una propiedad poco habitual en el mercado de Pilar, que combina una vivienda principal, dos unidades independientes y un amplio lote de 3.400 m², ofreciendo múltiples posibilidades de uso y una interesante alternativa de inversión. MIRÁ EL VIDEO Y COORDINÁ TU VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Misiones 200, Pilar, Buenos Aires

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