Casa en alquiler en San Sebastian · 4 ambientes
Casa en alquiler
USD 1.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en alquiler en San Sebastian · 4 ambientes

Casa en Alquiler Barrio Privado San Sebastian Area 1

ROQUE PETROCHI 5300, ZELAYA · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
1.142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Sebastian, 4 ambientes, 209 m², USD 1.000/mes (comparada contra 29 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 37,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.600).

Historial de precio: Baja de 16,7% desde el 16/09/2026 (de USD 1.200 a USD 1.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
29
Mediana alquiler
USD 1.600/mes
Mediana expensas
ARS 680.000
Mediana m²
195 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm en San Sebastian

Descripcion

CASA EN ALQUILER BARRIO PRIVADO SAN SEBASTIAN AREA 1 Estrená vida en un entorno privado y natural en Zelaya. Esta casa de 277,91 m² totales combina diseño, confort y amplitud en un lote de 933 m². Distribución moderna con 4 ambientes: 3 dormitorios y 3 baños, ideal para familias que buscan calidad y funcionalidad. Año de construcción 2024. Ambientes amplios y luminosos gracias a su orientación noroeste. Superficie cubierta de 209,51 m² y semicubierta de 68,4 m², perfecta para disfrutar del exterior todo el año. Gran parque para vivir el aire libre, con pileta para refrescarte en verano y espacio para mascotas. Estacionamiento propio. Expensas aproximadas: ARS 650.000. Apto crédito, una oportunidad para mudarte sin vueltas. Medidas del terreno: 21 m de frente x 45 m de fondo, brindando privacidad y posibilidades de expansión. Viví la tranquilidad de un barrio privado con el plus de una casa pensada para el disfrute diario. Coordina tu visita y conoce tu próximo hogar. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Laura Patricia Samara CMCPSI 7298 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 3.210
Primer mes
USD 1.000
Deposito1mes
USD 1.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.000
En 3 meses
~USD 1.051
En 12 meses
~USD 1.218

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 1.350· 83 avisos — este aviso pide 26% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Historial de precios

-16.7% total
USD 1.200USD 1.00024 de ago de 202609 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 1.200 → USD 1.2000.00%
  2. 09 de oct de 2026USD 1.200 → USD 1.000-16.67%

Precios en San Sebastian

Mediana del barrio
USD 1.400
Avisos relevados
117
Esta propiedad
USD 1.000

El precio mediano de las casas en alquiler en San Sebastian es USD 1.400, tomando los 117 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ROQUE PETROCHI 5300, ZELAYA, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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