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Casa 3 ambientes en venta en Charcas al 600, Villa Rosa
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Charcas al 600, Villa Rosa

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
2.595 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Excepcional parque con árboles frutales, con una linda propiedad la cual cuenta con living comedor, cocina, comedor diario, lavadero y un pequeño taller, 2 dormitorios uno en suite, un atelier amplio y una bohardilla, la cual asciende desde el living. En el gran parque podemos encontrar un techo de paja para el auto, la pileta y una casita chiquita pero completa para Huéspedes. Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
ChangoMas9 min · 606 m
Shopping Torres del Sol · Chubut10 min · 655 m
Hey Add Center13 min · 848 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada5 min · 342 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada7 min · 444 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada7 min · 475 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida6 min · 372 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza7 min · 468 m
Salud
PRESTACIONES MEDICAS PILAR · centro de salud · privado12 min · 743 m
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico13 min · 845 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rosa

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Rosa esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 36,3% mas que en junio de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Rosa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Rosa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 600, Villa Rosa, Pilar, Buenos Aires

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